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粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?

粤港澳在线 2020-11-20 00:29 26

摘要:  图源网络2500年前,古希腊海洋学家狄未斯托克曾言:谁控制了海洋,谁就控制了一切。当绵延的海洋带来无限生机,水流弯曲处,也正是生命最绚烂的地方。如今,日新月异的湾区经济是国际经济版图的亮点,也是带动世界经 ...

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?
图源网络
2500年前,古希腊海洋学家狄未斯托克曾言:谁控制了海洋,谁就控制了一切。当绵延的海洋带来无限生机,水流弯曲处,也正是生命最绚烂的地方。如今,日新月异的湾区经济是国际经济版图的亮点,也是带动世界经济发展的重要增长极和核心动力源。某种层面上看,正是湾区的规划与建设,才成就了今天的世界,不夸张地说,湾区就等同于真金白银。世界银行统计数据显示,全球60%的经济总量、75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距离海岸100公里以内的湾区及直接腹地。纵观世界,发展水平最高、竞争力最强的城市群落,都与沿海湾区融为一体。在中国范围来看,近年的发展导向,也始终离不开湾区:从深圳到上海,从香港到澳门,粤港澳大湾区的宏图,海南自贸岛的飞速发展......无一不在向世界印证2500年前,狄未斯托克的那句话:“谁控制了海洋,谁就控制了一切”。

湾区的发展

是国家战略的选择

亦是世界的聚核

夹在旧金山和圣何塞两个城市之间有一片长约25英里的狭长区域,这里培育了50多位诺贝尔奖获得者、集中了来自于世界各地的高端人才,这里就是位于旧金山湾区的硅谷

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硅谷 图源网络

从美国西海岸一路向东,位于美国东部的湾区成就了世界上第一大都市纽约,这里集聚了巨额财富,是全球闻名的金融中心,孕育出了曼哈顿、华尔街。

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?纽约湾区 图源视觉中国

同样位于亚太地区的东京湾,是日本经济腾飞的缩影更是其根源,成熟的工业带、完善的基础设施以及成熟的城市管理,都是其跻身世界三大“黄金湾区”的理由。

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东京湾区 图源网络

以上绝非个案,观之全球,大湾区即为繁华宜居城市群。高净值人群、大型企业、尖端人才的涌聚,让大湾区周边的城市不仅拥有大量财富,更享国家优越政策扶持与先进规划奠基。

如果我们稍微梳理一下湾区的发展,就会发现:它们都是从原先的一个个城市,或者说是城市的孤岛,慢慢地变成城市之间的联动,然后变成了一个城市集群,到最后形成了湾区的一体化发展。

简单说大致可以分为以下几个阶段:

第一阶段,萌芽阶段。港口经济是带动湾区起步最初动力,天然良港的存在让湾区成为各类生产要素汇聚,贸易活跃催动港口的各类产业复杂化。并开始逐步吸引外部人口的迁入,形成以出口或者贸易为主的产业链。

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港口 图源网络

第二阶段,快速发展阶段。随着产业的发展,产业内部的扩张需求加大,同时产业工人也越来越多,和周边城市、区域联系的要求越来越高。这个时候,对外交通成为了影响湾区的发展最核心要素。

湾区内部各个城市通过快速路网、轨道交通,尤其是跨城的轨道交通,来实现快速的联系和融合。由于成本的提升,这个阶段湾区内部的产业发展基本会伴随着升级,形成更加具备附加值的产业集群。同时,引入了更多更高级的产业工人。

第三阶段,成熟阶段。随着湾区内部人口质量提升,以及湾区形象成熟,对于高知人才的吸引力进一步加强。高职人才的快速流入又带来了高科技、高附加值产业的导入,最终形成正向反馈。

对于粤港澳大湾区而言,目前正在由第二阶段向第三阶段过渡,是价值兑现最为快速的阶段。

粤港澳大湾区

是复制还是超越

2019年2月18日,粤港澳大湾区规划文件横空出世,一个坐落在华夏大地的世界级超级城市群显露雏形,悄然成为世界第四大湾区经济。

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?

如果说1979年邓老在南海边划了一个圈,让这个圈成为改革开放以来最为成功的样本,那么2019年这个圈的延伸,势必将揭起一轮新的城市革命。

粤港澳大湾区,是少有的三核驱动,广深港3个GDP超2万亿元人民币的城市紧密相连。还有紧追其后的东莞和佛山,未来数年,粤港澳大湾区GDP超万亿元的城市将达5个。

如此经济体量的大城市扎堆,在世界也属罕见。

2019年粤港澳大湾区GDP就达1.66万亿美元,以不到全国5%的人口,不到1%的土地面积,贡献了超过全国十分之一的GDP。

如果把粤港澳大湾区作为一个经济体和全球200多个国家和地区去排名,能够排在全球第11名,已经超过了非常多的发达国家。

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?数据来源IMF 制图洪波大视野

此前,在国际金融论坛(IFF)上,国内外专家预测,到2030年前后,粤港澳大湾区将超过现有的三大湾区,成为全球人口最多,经济总量最大的湾区。

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?2020年、2030全球四大湾区GDP比较(单位:万亿美元)资料来源:中国国际经济交流中心

而这都是有迹可循的,粤港澳大湾区手上有太多王牌持续发力:

1️⃣ 人口:最新数据显示,仅2019年全年,珠三角九城的人口便全部实现净流入,由此拉动整个广东2019年实现人口净流入175万,再加上之前的成绩,5年时间完成了800万人口的迁入。

2️⃣ 土地:粤港澳大湾区11城占据56500平方公里的土地面积,比纽约、旧金山、东京三个湾区的面积总和还要大。而土地是产业发展的先决条件,更大的土地面积意味着多产业集中的可能性。

3️⃣ 交通:作为世界级跨海大桥,港珠澳大桥已开通两年,快速连接香港、珠海、澳门三地,珠海至香港的时间缩短至半小时以内。虎门二桥、深中通道、穗莞深城际快速轨道、广深港高铁等交通工程,均在密集推进中。

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图源网络

根据规划,到2020年将进一步实现“12312”交通圈,即广州与珠三角各市1小时通达,珠三角与粤东西北各市陆路2小时左右通达、与周边省会城市陆路3小时左右通达,广东与全球主要城市12小时通达。

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图源南方+

此外,粤港澳大湾区拥有全球吞吐量排名第四的深圳港、排名第五的广州港和排名第八的香港港等世界级港口。港口集装箱吞吐量在四大湾区中名列首位,市场规模领先全球。

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数据来源中国港口协会 制图洪波大视野

4️⃣ 营商环境:在最新发布的2020年500强排行榜上,中国上榜公司数量为133家,首次超越美国121家排在全球第一位。全球上榜企业中位于四大湾区的有93家,占比高达18%。

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数据来源财富中文网 制图洪波大视野

5️⃣ PCT专利(PCT专利数量可以反映一个区域的创新实力及区域内企业或机构参与国际化竞争的程度。):根据2020年世界知识产权组织(WIPO)的数据,中国PCT专利数量首次超越美国排在了全球第一位。

全球前50个企业申请人里面,中国占了12家(2018年8家),而总部在大湾区的有9家(2018年为6家)。总部在大湾区的六家公司PCT申请量达到10307件,已经远远超过法国,可以排在全球第六位。

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?图源广州日报

6️⃣ 百富榜人数:2020年胡润百富榜榜单显示,粤港澳大湾区上榜总人数达590位,占比25.2%。去年这一数字是425人,一年增加了165位。值得注意的是,中国前十名富豪,粤港澳大湾区占了5个!

综合看来,粤港澳大湾区,正在超越历史。并且作为中国最重要的湾区经济,成为一个强大的辐射动力器。其产生的经济效益,绝不可能是“一加一等于二”,而是“一加一等于三、等于四”的放大效益。

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粤港澳大湾区空间重构图 图源网络

借用吴晓波先生的一段话:

一个新的时代已经到来,锐不可当;万物肆意生长,尘埃与曙光升腾;江河汇聚成川,无名山丘崛起为峰;天地一时,无比开阔。

持续深耕大湾区

时代中国的奋斗

已融入大湾区的历史进程

对于远见者而言,湾区不仅代表着城市的“决心”,更代表着一种“远见”。

据克而瑞统计,目前绝大多数头部房企都已在粤港澳大湾区布局,仅TOP30企业土地储备就达到2.9亿平方米,货值6.1万亿元。

其中,时代中国的崛起壮大,似乎是卡在大湾区发展的大动脉上,与城市、与国家的命运紧紧绑在一起。这一打法,真的是前所未有。

对于炙手可热的粤港澳大湾区,区别于部分房企快进快出或散点式的“机会主义”布局策略,时代中国选择深度扎根。

自1999年成立以来,从广州出发,时代中国在珠三角不断扩张,陆续进入佛山、东莞、惠州、中山、珠海、汕头、清远、江门等多个城市,此后持续深耕粤港澳大湾区。

经过21年的发展,时代中国在粤港澳大湾区房地产市场占有率已名列前五,在打造大湾区优质生活圈、推动大湾区商业产业的集聚发展等方面发挥的作用日益显著。

截至2020年6月30日,时代中国总土地储备约为2180万平方米。主要布局在国内一二线城市及大湾区,其中大湾区的土储占比近90%。

除了拿新地块,发展存量市场,盘活老城,才能激活城市更大的发展潜力。

作为最早从事城市更新的企业之一,经过多年积累,如今,时代中国城市更新业务已初具规模。

截至2020年6月30日,时代中国城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。

除了战略布局大湾区拥有领先优势,时代中国的产品力也得到市场的认可。多年来,时代中国将产品力视为企业核心竞争力,提及时代中国的产品,大家想到更多的关键词可能是品质、艺术、设计感等。

成立21年来,时代中国持续向市场输出让市场印象深刻的经典产品:时代玫瑰园,将艺术融入社区;时代花生、时代糖果,将时尚融入社区;时代外滩,将人文融入社区……

不同阶段的产品,无一不很好地继承了时代中国的产品基因,“人文、时尚而富有艺术感”的产品理念,藏在“家”的无数个细节里。

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?时代天境项目粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?

珠海时代倾城项目

粤港澳大湾区,凭什么让世界重新排序?

佛山时代天韵项目

11月18日,时代中国在湾区|9城百盘生活蓝图发布会在线上举行。

发布会上,时代中国推出湾区成就共享计划,包括三大礼包:近120个湾区好盘,精选特惠销售;总额1亿元的置业优惠礼券;一元享受安家湾区的机会。该计划共享发展红利,将助力更多人置业大湾区。

未来,在粤港澳大湾区这片热土上,时代中国还将带来怎样的惊喜?又如何借由湾区市场对自身进行新一轮赋能?

时代中国正在用作品与成绩书写这一份时代答卷。

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