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粤港澳大湾区,2021年有大事发生!珠海将……

粤港澳在线 2020-9-24 01:15 45

摘要:  步步紧盯!今年5月以来,“香港到邻近中山、珠海等大湾区城市建社区”的讨论不绝于网。而近日,这样的想法更落实到以发布会的形式正式提出。这是否意味着,粤港澳大湾区时代,三地融合更近一步?另外,珠海政府近日 ...

步步紧盯!

今年5月以来,“香港到邻近中山、珠海等大湾区城市建社区”的讨论不绝于网。而近日,这样的想法更落实到以发布会的形式正式提出。这是否意味着,粤港澳大湾区时代,三地融合更近一步?

另外,珠海政府近日亦官宣了近期大湾区内地城市的交通部署。在2021年,一切融合或将清晰可见!

012021年香港借桂山岛开发?80万香港人将移民珠海?

先看港媒报道。

粤港澳大湾区,2021年有大事发生!珠海将……

9月21日,香港房地产协会在发布会上正式向社会公布“桂山岛‘创世新城’计划”。

该协会主张开发在香港大屿山西南约5公里的珠海桂山岛,届时,将会建公路、铁路两用大桥接驳大屿山。

如果新建公路铁路两用大桥,往来中环及尖沙咀仅需20分钟船程。

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开发计划分3期进行合计填海70公里,以发展住宅、医疗安老、教育、文创、创科等产业园区,创造超过50万个职位,提供约28万个公私营住宅单位,供逾80万人居住。(一说是70万人)

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该协会建议珠海出地,然后由粤港澳大湾区成员联合组成投资基金(对桂山岛)进行开发,减少政府负担。

协会指出,桂山岛开发计划仍处于概念阶段,没有估算整体开发成本,但认为在桂山岛附近海域填海,成本只会是香港约2-3成。

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▲图自港媒

据香港房地产协会官方发布“桂山岛‘创世新城’2021-2049计划”文件显示,该计划开发之土地连同外围水域属中央政府所有,该区域的司法及执法权则由香港特区政府代理。

就此计划,香港房地产协会表示曾经向内地及香港特区政府讨论过计划,但是未有透露政府的意向。

关于桂山岛:

桂山岛地理位置优越,岛屿属内地水域,处于珠江口正中,距香港、深圳、珠海、澳门皆不远。由水路到中环及尖沙嘴只需30分钟,至澳门、珠海只需20分钟,至深圳只需40分钟。

“桂山岛计划”显示,该岛本身已有10平方公里平坦土地,配合组装合成建筑技术,可解社会燃眉之急。该计划预计在明年开展第一期工程(2021年至2030年),沿桂山岛西岸填海,填海10平方公里并开发岛上现有10平方公里土地,共获地20平方公里;第二期工程计划在2031年至2040年展开,计划填海20平方公里;第二期工程计划在2041年至2049年展开,计划填海30平方公里。

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▲“桂山岛计划”三期工程的规划 图自香港房地产协会官网

房价预计:刚需盘50多平,600万港元

按照该计划,桂山岛的住宅用地的置业阶梯是“四三二一”形式:四成绿置居、三成居屋、两成首置盘及一成私楼。若桂山岛填海3期工程得以全部落实,到2049年可提供28万个住宅单位,当中绿置居占11.2万个、居屋单位8.4万个、首置盘5.6万个,余下2.8万个为私楼单位。

香港房地产协会执行委员会副主席叶少明表示,桂山岛住宅平均房价会低于香港。该协会推算,岛上一个600平方英尺(约58㎡)“绿置居”(香港房委会推出的一个资助房屋计划)售价为300万港元(不到香港本地的三分之一),相同面积居屋(公营房屋,类似经适房)售价约450万、首置盘(香港人首次置业项目)为600万港元(人民币约526万元)。

凤凰君一算,若“桂山岛计划”得以实施,2021年,珠海将有另外一个岛屿出现9万+单价的刚需盘。

参考“横琴模式”借岛

近年香港土地短缺问题日益严峻,不少人曾建议特区政府向内地借地建设“香港城”,扩大港人的生活及发展空间。香港民建联立法会议员梁志祥曾提出在桂山岛填海建造“香港城”的倡议。梁志祥认为,在香港境内填海造地阻碍重重,中央可参照澳门的“横琴模式”,由内地在香港邻近地区拨地予香港建立新社区。

另外,中国银行(香港)高级经济研究员王春新表示,与发展“香港城”相比,在距离大屿山仅三海里的桂山岛填海借地发展,应更理想。2018年,王春新与全国政协委员凌友诗提出桂山岛填海借地倡议。

王春新表示,据初步估算,桂山岛若能填海造地60平方公里,连同现有的10平方公里,面积相当于整个香港岛(更是“明日大屿”计划的4倍)。同时,桂山岛不但有足够空间解决香港住屋问题,还有潜力打造世界级的深水港,成为“大湾区版洋山港”。桂山岛有地利之便,可以将其中15平方公里土地用作发展港口物流业,把香港、深圳、广州等地的货柜码头搬过去,粤港澳合作打造大湾区深水港。

关于香港房地产协会

香港房地产协会分量几何?“桂山岛计划”计划可执行性如何?

据了解,该协会是成立于1991年的非牟利团体,是一个融合地产发展商和地产发展相关行业的协会。

协会的宗旨为增强业界的专业性与凝聚力和支持香港的经济发展;促进本地及两岸四地的房地产业界的友谊、联系及合作;鼓励交流和推动有利两岸四地房地产业务的活动,在香港及内地都有较大影响力。

港媒报道视频如下

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