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房地产工程部经理-房地产工程部经理的岗位职责有哪些

粤港澳在线 2021-4-9 00:08 6

摘要:  房地产开发公司工程部经理的职责及权限有哪些?工程副总的职责及权限有哪些?请追问并留下邮箱,给你传送整套房地产管理制度大全。投资发展部组织结构与责权职责1.根据企 ...

房地产开发公司工程部经理的职责及权限有哪些?工程副总的职责及权限有哪些?

请追问并留下邮箱,给你传送整套房地产管理制度大全。

投资发展部组织结构与责权

职责

1.根据企业实际情况和行业发展动态,编制企业发展战略规划

2.负责编制企业年度经营计划与年度投资计划,提请总经理办公会审议

3.负责企业投资项目的搜寻与调查研究,并对拟投资的项目进行经济分析和论证

4.负责制订房地产投资计划,并对投资进行监督管理

5.监测房地产行业的发展动态和宏观政策变化,(不)定期向总经理提交行业市场分析报告

权力

1.对投资项目的建议权

2.对投资计划、投资方案的审核权

3.房地产行业资讯调查经费的合理使用权

4.要求相关部门配合的权力

5.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权

工程技术部组织结构与责权

职责

1.负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作

2.熟悉施工设计图纸,参与施工设计图纸会审和技术交底工作

3.负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作

4.参与分项、单项工程的完工验收,组织工程的竣工验收

5.会同监理进行现场签证,审核施工单位编制的报表

6.协助签订工程施工合同、编制材料供应计划

7.负责工程技术文件资料的收集、保管和归档管理工作

权力

1.对现场工程建设技术的指导权

2.对现场工程建设质量的监督权

3.对工程现场实施方案的协调权、建议权

4.对工程招投标底洽商谈判的参与权

5.对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权

6.在权限范围内,可以代表企业对外行使联络权和协调权

7.对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权

房地产工程部经理的岗位职责有哪些

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内容来自用户:wangdaowhl房地产工程部岗位职责(一)工程部部门职责:1、配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作。2、工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作。3、负责工程项目和监理单位招投标工作。4、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。5、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作。6、负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理。7、负责工程竣工验收及移交工作。8、对工程管理过程中的文件、资料进行管理。(二)工程部经理岗位职责:1、负责工程部的日常管理工作。2、配合研发中心、开发部、销售部等部门进行项目前期运作,提出合理化建议。3、负责组织工程的招投标工作。(1)对承包商、监理单位进行考察、评价。(2)组织编制招投标文件,选择投标单位或进行邀标。(3)组织投标单位进行现场踏勘和答疑。(4)组织评标和开标工作,确定中标单位。(5)参与合同谈判与合同的签定。4、负责项目管理。(1)负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理。(2)项目的目标管理:对项目的整体目标进行明确下达,并将目标进行分解,做到责任到位,并对目标完成情况进行监督检查和调整。(3)对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检查。第2节

请问谁是房地产公司的工程部经理,或设计部经理,教教我项目立项后审批报建的手续工作,我诚心求教。

1. 建设项目用地获取〔国土局〕

地块分析 → 结合控规条件的初步规划〔或补充控规或修改控规〕→ 土地版技术经济模型测算 → 集团投资委员会决策→ 参加国土部门组织的项目用地招拍挂 → 土地合同谈判签订 → 领取《国有土地使用证》

2.建设项目选址(用地规划)手续办理〔规划局用地处〕

提交:建设项目选址申请报告;土地权属证明;国土局招拍挂公示函;场地地质灾害危险性评估报告及地质主管部门审批意见;1:500实测现状地形图 →→ 规划局用地处组织有关部门现场踏勘;填写用地会审表;用地业务办公会〔局长办公会、规委会专委会〕→→ 核发《建设项目选址意见书》及其附件附图;若是通过招拍挂获取的土地,同时核发《建设用地规划许可证》

3.建设工程规划设计方案(修建性详规)审查〔规划局总工办〕

提交: 规划设计方案审查申请报告;建设项目选址意见书;国土文件;地质灾害危险性评估报告及审批意见;项目规划设计方案图文本 →→ 规划局总工办召集有关部门审查建设单位报送的文件,并开会研究 →→按规划局办事指南,通过本程序后,即核发《建设工程规划设计方案审查意见通知书》;同时核发《建设用地规划许可证》。但现在的时间情况是,对房地产开发项目,此程序已与第4步程序合并进行

4.建设工程建筑方案设计审 查〔规划局建管处〕

提交:建筑方案设计审查申请报告;选址意见书;地质灾害危险性评估报告及审批意见;项目建筑方案设计图文本;政府有关职能部门对方案设计的审查意见 →→规划局建管处牵头组织消防、环保、人防、市政、园林、教育、供电、供水、供气等部门开会会审 规划局核发《建筑方案设计审查意见书》;→→由于第3步程序省略,对于非招拍挂获取的土地,此时才核发《建设用地规划许可证》;政府各职能部门的方案设计审查意见作为初步设计进行的依据

5.建设工程初步设计审查〔市建委规设处〕

提交:建筑方案设计审查意见;初步设计图文本;工程地质初勘报告及审查意见;地下管网综合图及主管部门审查意见;对涉及深开挖、高切坡、高回填的特殊地质的评估报告及审查意见;政府各职能部门对初步设计的审查意见 →→ 市建委规设处牵头组织消防、环保、人防、市政、防雷、园林等部门开会会审 →→市建委核发建设工程初步设计审查批复文件,这是进行项目施工图设计的依据

6.建设工程施工图审 查 备 案〔市建委规设处〕

提交:初步设计批复文件;工程地质详勘报告及审查意见;土地权属证明;项目施工图文本;施工图审查机构的审查报告及设计单位的回复;政府各职能部门对施工图的审查意见 →→ 1、市建委规设处审核建设单位报送的文件;2、规划局审查施工图建筑面积与方案设计是否吻合或在允许的误差范围内 →→ 1、市建委(应)核发施工图备案证书;2、规划局核发《建设工程规划许可证》

7.建设工程施工招投标〔市(区)建设工程招标办〕

提交:建设工程施工招标申请报告;施工图审查报告;建设工程规划许可证;参加投标的各施工单位编制的投标施工方案和投标报价书 →→ 招标办组织建设单位、参加投标的各施工单位、专家组集中办公,进行:① 技术标评审; ② 经济标评审 →→招标办核发《建设工程施工中标通知书》

8.建设工程施工许可手 续 办 理〔市(区)建委建管部门〕

提交:建设单位申请报告;《建设工程施工中标通知书》 →→ 建设方和施工方在建委一站式窗口缴纳有关费用 →→建管部门核发《建设工程施工许可证》

个各地域之间,政府机构流程及规章有所区别,但是应该区别不大,以上文字内容是我根据我所在地域:辽宁省大连市的,一般项目审批流程整理的,希望对你有所帮助。

参加房地产面试岗位如工程部经理、土建工程师应该做好哪些准备工作?一般面试题目会有哪些?

前面的岗位要求比工程师多要求些管理,我觉得主要是你的专业知识吧

我面试过好几家知名地产企业

大致是实际中的一些技术问题和处理办法。还有关键工序的处理

另外会问一些突发事件实例让你讲你如何解决,等

涉及的专业比较广

土建,装修,幕墙,石材,园建等等

希望对你有帮助

文章精华
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