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果敢房地产-坚决不做买房小白 实用选房技巧提前看

粤港澳在线 2021-4-9 00:08 9

摘要:  坚决不做买房小白实用选房技巧提前看众所周知,买房一事事关重大,买对了房,几十年生活舒适惬意,买错了房,麻烦一个一个接踵而来。有相关从业人员告诉小编,其实,买房看 ...

坚决不做买房小白 实用选房技巧提前看

众所周知,买房一事事关重大,买对了房,几十年生活舒适惬意,买错了房,麻烦一个一个接踵而来。有相关从业人员告诉小编,其实,买房看似重要,但真正重要的是选房一关。选房才是买对房的第一步,走好这一步,那以后自然顺风顺水,轻轻松松住新家。所以,本期小编就为大家整理了几条比较实用的选房技巧,有需求的网友不妨看一看!

第一关功能区和面积分配

重要程度:★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅中,起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

第二关质量与防震

重要程度:★★★★★

在商品房选购中,最难把握的就是质量问题,同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大消费者,在 买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上,地震震级采用里氏震级指标,分为1—8.9级,1—3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就 开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。

住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

第三关朝向问题

重要程度:★★★★

良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。

第四关采光与通风

重要程度:★★★★

受 光面大小、朝向以及是否直接采光的影响,采光质量不同。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏 季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内的异味。采光面指用于采光面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间 接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。

选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。

第五关小区环境与配套

重要程度:★★★★

由于人们在冰冷的混凝土“盒子”里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

购 房者应该认真考察一下自己将来的生活环境,不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、 建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购 物条件等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区周边的学校、超市、 会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

第六关物业公司管理

重要程度:★★★★

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发纠纷。

看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

同学借钱买房果断拒绝 如果同学借钱怎么拒绝

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抵押的房子不能买!买房坚决不能犯哪些错误

在链家买完房才发现房屋名下有抵押贷款,好不容易解除查封却又要将父母的房产作抵押。购房者在买房时有哪些事情是坚决不能做的。

【案例事件回放】

定好了房屋名下还有按揭

去年8月,黄先生通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。

然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元,交易不会有任何问题。

用于偿还银行的7成首付被挪作他用

由于定金已经付出,黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是,直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。

此时为保险起见,黄先生要求链家能提供基金监管,但链家说没有这种说法,只能是买卖双方自己协商交易,他们没有这个义务做这件事情。无奈之下,黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号,为防止风险发生,他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。

但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后,房东却没有把这个钱还抵押,而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后,债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房东根本没有能力偿还贷款,这个房屋正处在被查封的过程中。

为继续交易 链家以高利息垫资

链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元,月利息1.6%,尽管利息高于银行数倍,但黄先生别无选择,只能继续走下去,跟链家签订了三方协议。

然而,11月2号,11月10号,12月10号,该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败,欠了相关银行1.5亿元。

而黄先生找到链家时,却被告知,这些问题不归链家管,银行贷款无法发放他们也没办法。经过个人多方努力,黄先生在今年2月解除了法院的查封。

交易过户时 被迫抵押父母房产

然而,当黄先生要求链家完成交易过户手续时,链家却称因过户手续需20天流程,存在重新查封的风险,不承担此风险,要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保,待过户手续完成后再解除抵押操作。

“我的父母一个65岁,一个70岁,为了帮助我完成110万元的垫资款,上周四在公证处门口,等了链家工作人员一整天时间。整个交易过程,链家提出的贷款利率远远超过银行的月息利率达1.6%,是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。我就想知道,那些链家的承诺到底在哪里?”说到此处,黄先生情绪激动声泪俱下。

为了让广大购房者不至于再遇到黄先生类似的问题,购房指南特整理了几项

【购房时绝对不能犯的错误】

第一,不去核实房屋真实信息

购房者在交定金之前,一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的抵押状况和查封状况等。千万不能相信中介的一面之词,仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册,了解一下该房子名下是否有存在未还清的抵押。具体而言,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况,通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。

另外,可以去问一下住了房子周边的邻居,了解下房主为什么要卖掉这套房子,是否真如房主自述的,为了换大房,还是为了套现等其他原因。

第二,发现房屋被抵押仍继续交易

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定:

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

由此可见,将抵押中的房子卖给购房人,属于房东违约,购房者有权要求双倍退还定金。事件中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走,签订了购房合同。

其实,根据相关法律,如果在交了订金以后,才发现房子被抵押出去的,可以以协议要求房东退还定金。如果黄先生知道自己的情况属于房主违约,就采取主动,及时退房,也不至于最后被动到要将父母的房子作抵押。

第三,房子没过户就把钱直接交给卖家

不要用自己的钱垫资帮赎契;赎契是卖家的事,卖家应该想办法跟人借钱。没过户前,资金要进入第三方监管账户,而不是进入卖家的个人账户。

如果卖家非常强硬,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,那没过户前也不能给全款,首笔款也不要超过30%。

(以上回答发布于2016-03-01,当前相关购房政策请以实际为准)

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丈母娘坚决让买房并且是一次性的怎么办啊

看自己的本身情况,宽裕的话也不是不好,省不少利息

如果觉得拿这些钱去投资其他回报率会更好的话也可以跟你岳母大人和家人商量商量的呀,一家人嘛!

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