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粤港澳大湾区——下一个超级城市群

粤港澳在线 2020-8-6 15:15 37

摘要:  下一个 · 超级城市群近日,仲量联行研究部发布了《粤港澳大湾区:前行之路》的报告,主题是——以全新视角审视下一个超级城市群。“下一个超级城市群”,正是仲量联行对于粤港澳大湾区的定位。对于超级城市群,仲量 ...

下一个 · 超级城市群

近日,仲量联行研究部发布了《粤港澳大湾区:前行之路》的报告,主题是——以全新视角审视下一个超级城市群。“下一个超级城市群”,正是仲量联行对于粤港澳大湾区的定位。

对于超级城市群,仲量联行这样定义:当城市间的集聚效应在区域一体化层面得到体现时,即产生了超级城市群。此前,仲量联行就提出过“全球进入‘超级城市群’时代”这一观点。“超级城市群”凭借更强的经济辐射力、更成型的产业链打造、更优化的区域协同效应,逐步展现出其对于全球经济发展的重要推动作用。

近年来,中国着力打造粤港澳、京津冀、长三角三大超级城市群,粤港澳大湾区可以说是其中的“明星”。受益于改革开放40年的高速发展,在5.6万平方公里的粤港澳大湾区,已形成了7000万人口、GDP超过10万亿元的庞大体量。区域内各城市分工明确,香港继续保持其国际金融中心地位,广州致力于发展贸易中心角色,而深圳则被定位为科技创新之都,此外珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市也将充分发挥自身优势,深化改革创新,成为具有竞争力的重要节点城市。

对于超级城市群的优势,仲量联行还有着这些观点:“超级城市群内部多个城市中心之间具有高度连通性。同时,城市定位互补使得各自得以更为专注地提升经济生产力。”、“政府自上而下地对超级城市群内各城市进行优势定位、职能划分对于增强城市群聚合能力至关重要。各城市在区域协同作用的影响下将在提高区域整体价值和生产力方面发挥关键作用。”、“城市集群对于人才的集合作用将远胜于往昔,从而促进各城市经济增长,提升各城市技术实力,并引导中国从投资驱动型经济转变为消费驱动型经济。” 粤港澳大湾区正是从交通、政策、人才集聚等各个方面体现了这些优势。

粤港澳大湾区——下一个超级城市群

交通:都市一小时交通圈

拿交通来说,除了加速打造“都市一小时交通圈”外,2019年底,广州市委、市政府专题审议通过了《关于贯彻落实〈交通强国建设纲要〉的实施意见》(以下简称《意见》),将打造粤港澳大湾区轨道一张网,构建广佛、穗莞城市中心半小时通勤圈。同时构建以广州为中心的城际轨道网,打造广佛、深港、珠澳发展极之间轨道复合高速交通走廊,推进城际铁路和地铁一体化运营,实现大湾区主要城市中心1小时通达。对外依托于交通,也让大湾区成为国外贸最发达、最频繁地区之一,截至7月22日,粤港澳大湾区今年共开出中欧班列94趟,同比增长15%。在疫情冲击着全球经济与贸易的当下,粤港澳大湾区中欧班列依然获得青睐。

政策:金融政策的进一步加码

此外,金融政策的进一步加码,区域金融互联互通更进一步。就在7月31日,《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的实施方案》(下称《实施方案》)下发。针对促进金融市场和金融基础设施互联互通,《实施方案》提出20条具体措施。其中包括:加快推动设立广州期货交易所;支持深圳证券交易所与境外市场互联互通;支持港澳发展离岸人民币业务,强化香港离岸人民币枢纽地位;支持澳门打造中国—葡语国家金融服务平台等措施。

积蓄能量,汇聚人才

科技创新走廊不断为大湾区积蓄能量,人才大量引进;旅游和零售形成多边城际合作,服务也迎来快速增长的机会……这所有的一切,都在告诉我们:大湾区的未来发展不可限量。

无论是人才的大量引进还是交通的日益便利以及国家的政策支持,都使得寸土寸金的大湾区炙手可热,包容的落户门槛和开放的环境,吸引着中高端人群落户,人才的聚集也使其成为房企的重仓之地。今年上半年,粤港澳大湾区房地产市场最为明显的特征是土地集中放量,多城推出优质地块,区域土拍热度持续。

据保利投顾研究院监测数据显示,2020年上半年,粤港澳大湾区9城(广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门)共成交200宗宅地,规划建面达2958万平方米,同比增长65%。不过近期深圳房地产调控降温也引发热议,深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。其中指出,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照有关规定,限购1套商品住房。

这似乎预示着深圳房地产的降温,但从长远来看,大湾区规划是长达10-15年的规划,各项政策还逐渐的落地,因此持续性的利好释放才是大湾区地产投资的主线。

而那些此前已经在大湾区拥有大量土地储备、拥有多年深耕大湾区根基的房企也更有望在这场大湾区房地产红利争夺战中脱颖而出,取得最终胜利。

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