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交房验房流程-交房验房的流程是怎样的

粤港澳在线 2021-4-9 14:55 1

摘要:  不可忽视的交房流程与验房流程买房子必须有交房环节,交房时必不可少得验房,这一过程较为复杂,尽管如此,业主们依旧需要认真对待,仔细做好交房验房工作。交房流程有哪些 ...

不可忽视的交房流程与验房流程

买房子必须有交房环节,交房时必不可少得验房,这一过程较为复杂,尽管如此,业主们依旧需要认真对待,仔细做好交房验房工作。交房流程有哪些?交房时的验房流程又有哪些?下文中装修之家装修网小编将为大家介绍相关内容。

先看交房流程:

一.首先查看开发商的两书一表,分别是质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表。此外,查验面积实测数据是否与购房合同上的面积数据相符。

二.需坚持“不交费、不签字、先验房”的原则。业主在验房中发现房屋存在的问题,要认真记录下来,此时不可交纳费用,也不可签字。对于有质量问题的房屋,应该先要求开发商修房,并进行取证。房屋总面积超出或是减少百分之三以内的情况并不少见,而像套内面积减少,公摊面积增加的情况更是常见。

三.在与开发商签订业主公约、前期物业管理合同之时,需要认真看清合同条款,维护好自己的权益。

四.开发商和物业提出的费用属合理才交纳。

接下来看验房的流程:

一.首先查看房屋的外部。这里包括了房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门及楼道。

二.然后查看房屋的内部。内部包括了对入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟机及排气情况的查看。

三.最后测相邻。此时需要进行闭存水试验、水表空转,这些需要业主与楼上楼下邻居配合进行。

验房工具有很多,一般常用的有量具、电焊工具、插头、摇表、测电笔、手锤、小锤、灯等。辅助的工具会用到镜子、手电、塑料袋、纸和火柴、卫生纸、凳子及纸币等。验房专业工具包括垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜及伸缩杆等。

以上就是装修之家装修网小编对交房流程与验房流程的相关介绍,希望能为需要的业主提供帮助!更多精彩内容,请您关注房产百科板块,我们将竭诚为您服务!

交房验房流程 验房如何测量

1、榔头:轻敲墙面,听到“空空”的声响,阐明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不行内;假如听到烦容闷的碰击声,则阐明质量没有多大疑问。

2、手电:用手电抵住墙面底部,往上照去,呈现暗影的有些即是有疑问的本地。一同还能够在烟道、通风口顶用手电查看是不是存有修建废物。

3、打火机:通常在厨房、卫生间的排气通道上都现已有预留的孔洞,经过运用打火机能够查看排气通道是不是正常。

4、卷尺:丈量顶梁、窗框、卫生间高差、房子面积。

5、电笔:查看插座,可用电笔或许插排放入预留电源插座里。

6、笤帚:打扫地上与墙面夹角处的修建尘土,有也许会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,打扫地上的灰土今后,看看是不是有地板破损、裂缝等疑问。

7、软管:可翻开每个水龙头查看是不是有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判别排水管是不是晓畅。

8、乒乓球:丈量卫生间地上的斜度。

9、双眼:凭借眼力来调查地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔:在验房时发现以上疑问后,业主应运用粉笔及时在明显方位标注,以便于施工方进行修补。(记住要把发现的疑问做记录,摄影为证也能够。)

交房验房的流程是怎样的?

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了,所以在收房时都会验房,所以在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢?们一起来看看!

1、明确验房时间

房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。

2、验收相关资料

到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。

3、现场验房

到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。

4、填写验房交接表

验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。

5、办理入住手续

验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。

验房对于交房业主来说是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。以上操作流程可供参考。

交房验房的流程是怎样的

但凡规范的验房公司都有自己的验房流程,验房流程是根据您所购买的房屋是毛坯还是精装修,然后按照门工程,水工程,电工程,气工程,地面工程等等来操作,而且每个工程还有其他的检验项目的,我上次验房后火眼金睛验房公司给我寄过来的验房报告,验房师好像是按这些流程,一项一项地来检验的。

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