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粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!

粤港澳在线 2021-3-25 23:50 33

摘要:  弈棋讲究谋定而后动,步子有先后,选子与时机缺一不可,这样方可会生动,方能达到纵横捭阖。世事如棋局,粤港澳大湾区更是一盘复杂的“珍珑棋局”。而关键一子,便藏于横琴。01复盘横琴的占位大湾区“珍珑棋局”战略 ...

弈棋讲究谋定而后动,步子有先后,选子与时机缺一不可,这样方可会生动,方能达到纵横捭阖。世事如棋局,粤港澳大湾区更是一盘复杂的“珍珑棋局”。而关键一子,便藏于横琴

01

复盘横琴的占位

大湾区“珍珑棋局”战略落子

粤港澳大湾区大局初定,首先遇到的困局莫过于复杂的层级体制。世界著名的湾区,无一例外只有1个中心。而粤港澳大湾区呢?一个珠江口,三地政府,两个特别行政区、一个省会、两个经济特区、一个计划单列市,如此复杂的层级体制,挑战前所未有。在这个团队中,诞生了3个极点。两种制度下的深港、珠澳如何协同,成为大湾区发展的关键点。粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲大湾区三大极点城市群弈棋的大智慧,在2009年已见端倪。当年6月,中央批准澳门大学在横琴岛上建设新校区开始,并授权特别行政区政府在新校区内实施澳门法律和行政体系。比本校大20倍的横琴校区建立后,当时很多珠海人都表示不理解,认为珠海“大方”送地。粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲澳大横琴新校(图源横琴官网)时至粤港澳大湾区横空出世, 从中央到地方,都积极“加快横琴粤澳深度合作区建设”,人们方恍然大悟:原来早在10多年前,澳大横琴校区的建设,绝非闲棋,而当是战略落子。看似“舍”了横琴一隅,实际赢得了珠澳的大势,为粤澳深度合作区的建设打下了良好的基础,而到了现在,这颗重要的棋子正发挥着极其重要的作用。

02

十四五重点提及

琴澳深度融合再启黄金发展期

如果说澳大刚落地时,有人认为“真正的融合还需要很长的时间”(见2013年9月19日南方周末报道),那么十余年探路,横琴已从过往的“起步发展打基础”,迈向如今的“内容充实的融合”阶段。在近期发布的国家“十四五”规划纲要中,“支持粤澳合作共建横琴”被重点“点名”。毫无疑问,“加快横琴粤澳深度合作区建设”,一直在顶层的重点关注中。粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲图源2020年11月23日珠海特区报落实到行动中,粤澳两地高层在积极推进琴澳融合中取得了多样性的突破。首要的表现,当属交通互联。下围棋还有一个常识,那便是有效地连子接气。港珠澳大桥通车,一桥连接粤港澳三地,首先便在“连子”上做足了文章;当然这还不够, 今年开年以来,“连子”动作不断。日前(3月18日),澳门轻轨横琴线的正式动工,琴澳双城又多了一种“无缝连接”的途径”,琴澳融合再近一步。粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲图源珠海发布大招不止!就在不久前发布的《广东省国土空间规划(2020—2035年)》提出:省域空间内将预留纵向的京港澳高速磁悬浮以及横向沿海的沪(深)广高速磁悬浮廊道。其中,京港澳高速磁悬浮连接北京-韶关-广州-佛山-珠海-澳门。这条列车时速或达600公里,届时从北京至澳门只需3个多小时!粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!无论是已动工建设的澳门横琴轻轨段、以及连接横琴到珠海机场的珠机城际二期,抑或是规划中的广州至珠海(澳门)高铁,以及规划中的京港澳高速磁悬浮等…琴澳将真正做到全方位的围合,你中有我,我中有你。其二,珠澳两地在产业合作、规则衔接、要素流动等领域不断寻找“最大公约数”,为两地融合擘画“最大同心圆”。在产业合作上,全国首创澳门企业跨境到横琴办公,澳门4所国家重点实验室分部落户横琴,落户横琴的澳资企业3600余家,成为内地澳企最集中区域。在民生服务上,进一步调整在澳外籍人士赴内地签证政策,澳门单牌车入横琴配额增至1万个、横琴社区服务持续融入澳门特色、首批澳门医生签约横琴医院跨境执业、不动产登记“金融服务”向澳门延伸,全省率先为港澳台同胞提供住房公积金服务……琴澳融合,天天有“惊喜”。跨境金融、跨境执业、跨境就医、跨境办公、跨境就学、跨境通勤……若以前人们只把横琴当是澳门的后花园,在一系列融城的创新措施下,澳门早已与横琴唇齿相依,澳门人在横琴感受到满满的幸福感、安全感。同时更多优秀人才集聚横琴,逐梦湾区。

粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!

▲图源横琴发布展望未来,琴澳深度合作同样看点十足。珠海十四五规划中,明确了“珠澳合作”是未来5年珠海经济社会发展的重点任务。规划中提到,将加强横琴粤澳深度合作区建设立法保障,探索珠澳之间执法、司法合作。同时更明确,要加快建设粤澳跨境金融合作(珠海)示范区,支持配合澳门建设证券市场、绿色金融平台、中葡金融服务平台等。从交通的互联,产业的合作,到规则的衔接,再到探索打破制度的壁垒,琴澳深度融合的实践,不仅为澳门长远发展开辟广阔空间、注入新动力,推动澳门融入国家发展经济的内循环。同时,还为仍在体制上处于博弈状态的香港提供了更好的范本。回过头看,大湾区“珍珑棋局”的重要落子,显然横琴功不可没。

03

抓紧横琴为数不多的黄金机会

拥抱大时代下的财富机遇

看懂了大湾区“珍珑棋局”,便是读懂了大时代下的财富机遇。如果你问,若想在大湾区发展中找到机会,进行资产配置,应该怎么做呢?答案呼之欲出:抓紧横琴为数不多的黄金机会!粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲横琴与澳门一水之隔众所周知,横琴宅地只占可供开发面积的8%!翻译一下,便是入席横琴的机会,几乎错过即逝!数据显示,2020年横琴新增供应13.38万㎡,仅占全市总供应3.41%,同比下降28%;2021年横琴新增供应约20万㎡,也仅占全市供应5%!整个横琴的新货供应可谓持续紧缺!粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲横琴实景图 图源项目方经济学家马光远曾说过,稀缺永远是判断价值投资的唯一原则。显而易见,即便你已拥有一颗玲珑心,察觉了横琴的含金量,却仍然要面临全国财富阶层,更包括数百万港澳台同胞的凶猛竞争。2020年,横琴进入量价齐升的周期。不仅网签同比猛增44%,横琴住宅成交价格也实现显著的攀升,几乎全面进入5万+时代。

04

抢筹倒计时

330万起入主金融岛CBD头排豪宅

在“虎视眈眈”的全国购买力注视下,横琴价格又将向上进阶,在如此背景下,应该如何选择优质标的?实际上,任何时候买房,都要买中心地段,这是一个片区最具有潜力的地方。在横琴,金融岛当之无愧为中心。但是据凤凰君掌握消息,将面市的横琴金融岛地标——横琴IFC将要以8万+入市,彻底颠覆横琴的房价体系。那么,今年想上车的买家是否还有机会拼一把?幸运的是,2020年的湾区销冠红盘华发广场(II期)横琴湾,将以绝无仅有的惊喜价格,成为你资产升值的最佳首选。为何?凤凰君只说2点,便足以让你信服。其一,紧邻金融岛CBD,与澳门隔江相望,左右逢源,鲸吞双城核心红利。地理位置多么优越?下图可观之:粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!横琴金融岛的未来发展潜力不必多说,它已然是珠海有名的总部聚集地,且承载着高端金融商务区的抱负。华发广场(II期)横琴湾与之为邻,即可一眼尽揽金融产业繁华,同享濠江壮丽景观;又能享受华发匠造的集购物中心、街区商业、星级国际酒店、国际教育等于一体360万㎡国际化配套。其二,“大手笔”打造约80-99㎡的绝版低密小户型,为置业横琴亮曙光。如前所述,横琴的住宅供应持续紧缺,而除了高容积率的住宅公寓外,在售项目套均面积都超过100㎡。

不难理解,横琴湾供应的约80-99m²纯住宅产品,正如市场上的限量版爱马仕,引发横琴市场的抢购旋风。

历年横琴住宅开盘及加推不完全统计

整理:凤凰网房产珠海站

项目

业态属性

户型(㎡)

销售状态

华发首府

纯住宅

58-235

售罄

华发悦府

纯住宅

58-169

售罄

华发广场一期

纯住宅

89-151

售罄

珠江国际金融中心

住宅公寓

160-215

售罄

信德口岸商务中心

住宅公寓

45-223

售罄

华发广场横琴湾

纯住宅

80-99

首发售罄,待加推

华发广场横琴府

纯住宅

110-143

首发售罄

但是华发广场(II期)横琴湾,绝不是牺牲品质的小户型产品。反之,它更汇聚了华发优+4.0府系匠作精髓,以超强的产品力,折服全国买家。先看横琴湾占地约9万㎡,总建面约33.4万㎡,拥有2.2的超低容积率。在寸土寸金的横琴,这样的低密大社区,首先便让人“移不开眼”。粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲华发广场(II期)横琴湾效果图再看由新加坡库珀希尔国际大师担纲园林,匠筑东南亚风情园林设计,安排了超800㎡的阳光大草坪,在此,居住与自然和谐统一,简直让人舒适得“迈不开腿”。粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!▲华发广场(II期)横琴湾效果图是不是太过美好?最重要的是,如此诱惑产品,价格却非常美丽,只需330万起,便可在横琴金融岛CBD旁置业。最后,凤凰君提醒各位,横琴湾即将推新,还是约80-99㎡这个惹人疯狂的面积段!今天(3月26日)诚意登记升级,成功登记可享受开盘超惊喜优惠。

粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!

粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!

据凤凰君了解,从诚意登记启动以来,华发广场售楼部每天都爆场,场面火爆。现场销售表示,开盘只能靠抢!粤港澳大湾区一盘“珍珑棋局”,它是关键!因此,心急的你,想在红透半边天的华发广场(II期)横琴湾,拿下一套心仪的房?凤凰君唯一能做的,便是建议你动作要快,以及祝你好运!
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