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本澳拟推出“夹心阶层住房”,这些人士可申请……

来源:粤港澳大湾区在线 时间:2020-10-13 14:32:42
导读: 政府拟为夹心阶层规划住房,性质为私人住宅,但只有合资澳人方可购买,并设禁售期。今起公开咨询60日,希望在夹心阶层定义、房屋售价、禁售期时长等方面与居民达共识。 政府将在公屋与私楼之间另辟夹屋 政府将在公屋与私楼之间另辟夹屋,为居民提供新的置业
  政府拟为夹心阶层规划住房,性质为私人住宅,但只有合资澳人方可购买,并设禁售期。今起公开咨询60日,希望在“夹心阶层”定义、房屋售价、禁售期时长等方面与居民达共识。
  政府将在公屋与私楼之间另辟“夹屋”
 
  政府将在公屋与私楼之间另辟“夹屋”,为居民提供新的置业途径,回应各阶层的住屋需求,亦期望减轻经屋供应的压力。方案今起至12月11日公开咨询60天,冀公众为购买“夹屋”的“夹心阶层”定义达成共识,以及确定申请“夹屋”居民的资格及“夹屋”的定价、禁售期等。
 
  五阶梯
 
  住房供应
 
  《夹心阶层住房方案》跨部门工作小组介绍咨询文本内容
 
  政策研究和区域发展局代局长吴海恩介绍,研究构建合理房屋置业阶梯是贺一诚在竞选第5任行政长官的“参选政纲”中提出,这一理念在今年施政报告中延续。行政长官并明确提出构建5个房屋阶梯,即社屋、经屋、夹心阶层住房、长者公寓及私人楼宇。
 
  列选项
 
  供提意见
 
  吴海恩指出,近年特区政府通过填海及收回闲置土地等获得一批土地资源,土地储备明显增加,为完善各项基础设施及兴建住屋提供了用地保障。同时,近年调整公屋政策以及区域发展为居民拓展生活空间,也为提出《夹心阶层住房方案》创造了有利条件。
 
  “夹心阶层住房”定义为介于经屋与私楼之间的房屋,基本特征是:性质属私人房屋,面积和配置优于经屋,定价高于经屋低于私人楼宇,在设定年限后可于住宅市场出售。当中“夹心阶层住房”对应的“夹心阶层”定义是本次咨询重点,需要凝聚社会共识。
 
  将办
 
  九咨询专场
 
  《夹心阶层住房方案》公开咨询采取多元的渠道和方式收集意见。咨询期由今日起至12月11日,期间将举行2场公众咨询专场和7场针对不同界别的咨询专场。
 
  “夹屋”毋抢公屋土地
 
  咨询文本提出夹心阶层住房定价高于经屋低于私人楼宇
 
  房屋局长山礼度称,未来的“夹屋”不会与公屋争夺土地资源,强调公屋单位一个都不会少。吴海恩称,特区政府通过填海、收地保障公共设施及住房用地,现阶段推出“夹屋”是合适时间。
 
  保障住宅20年供应
 
  “夹屋”推出会否影响本澳楼市价格,“夹屋”会否与公屋“争地”?山礼度表示,未来新城A区有28,000个公屋单位,伟龙地段有6,500个公屋单位,以及在建的社屋单位和筹建中的长者公寓也将陆续供应市场,合共近4万个公屋单位。工务局统计的在建及准备兴建的私楼单位有1万多个,即未来有5万多个住宅单位供应。现时全澳家团不足20万,但单位近23万个,至2040年增加的家团仅近4万个。另外,政府收回了80多幅闲置土地,虽然不会全部建屋,但土地肯定足够。政府会平衡发展,认为不会影响私楼市场。
 
  申请条件夹屋质量设多选项
 
  夹心阶层定义求共识
 
  《夹心阶层住房方案》今日起咨询60天
 
  “夹屋“定义相对清晰,但何谓“夹心阶层”?社会意见不一。在咨询文本中,跨部门工作小组草拟两个“夹心阶层”的定义供居民选择。定义一,为收入水平超出经屋申请资格设定上限的人群,并兼顾及分流经屋排序靠后者,可以纾缓经屋部分需求,为经屋轮候者提供新的置业阶梯,也可给予部分收入较高的经屋申请者多一个选择,缓解这部分居民的置业需要。但他们可能同时申请经屋和“夹屋”。定义二则明确经屋和“夹屋”申请资格不可重叠,排在经屋申请队尾的较高收入者将无法申请“夹屋”。
 
  年龄参考经屋法
 
  “夹屋”身份限制文本亦提出两种选项,一是申请人及家团成员须全为澳门永久性居民;二是家团组成中至少过半人数为澳门永久性居民,申请人必须为澳门永久性居民。
 
  年龄方面,文本参考今年生效的新修订经屋法调整申请者年龄下限,规定属个人申请的须为年满23岁的澳门永久性居民。如属家团申请,申请人须年满18岁。
 
  物业状况文本设定3种意见,一是申请人及其家团成员须从未拥有本澳物业;二是申请人及其家团成员须5年内没有本澳物业;三是申请人及其家团成员须从未拥有本澳或外地物业。
 
  收入资产均设限
 
  申请者的收入和资产限制文本提出多个选项。申请者月收入下限将与经屋月收入上限比较,一是低于经屋上限两成(31,128元)、二是低于经屋上限五成(19,455元)、与经屋上限一致(38,910元)。收入上限亦与经屋月收入上限比较,一是高于经屋上限两成(46,692元)、二是高于经屋上限一成(42,801元)。总资产上限则与经屋资产上限比较,一是高于经屋上限两成(1,528,080元)、二与经屋资产上限一致(1,273,400元)。
 
  定价建议以相邻区域市场楼价作一定比例折扣计算。禁售期则有16年或8至10年选项。单位面积一是较经屋稍大,质量与私楼较接近;二是面积及质量与经屋较接近。
 
  兴建夹屋法律先行
 
  居民可就“夹心阶层”的定义发表意见
 
  政策研究及区域发展局代局长吴海恩表示,目前最重要是听取居民对“夹屋”每一项定义的意见。法务局长刘德学称,完成是次咨询后,政府会根据社会意见平衡多种因素后加快草拟法律。
 
  刘德学表示,将来“夹屋”的法律草拟首要以是次公开咨询的意见为基础,为供求厘定合理的法律制度。后续由行政会完成讨论法案草拟文本后再进入立法程序。希望整个立法有序、高效进行。只要有了相应法律,政府才能依法加快兴建与分配“夹屋”,尽量满足居民需求。
 
  文本选项仅供参考
 
  刘德学指出,厘定夹心阶层的标准是咨询重要方向,任何标准都不可能解决所有问题,政府的出发点是协助不符合申请经屋资格又买不到私楼的居民解决住屋问题。“夹屋”咨询文本只供参考,欢迎居民就标准设置高低、界限等发表意见。政府在广泛听取民意的基础上,以科学、合理去厘定收入上下限及资产等标准。
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