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多套房持有者注意,一则消息传来,持房成本将增加?

来源:粤港澳大湾区在线 时间:2020-10-10 16:50:03
导读: 和房地产相关的话题,似乎永远都不会过时。不管是几年前,还是现在,老百姓对于房地产的关注度都没有降低。而会产生这种现象,有一个最主要的原因是因为有不少家庭已经将财富绑在了房产了。对于那些已经购买了房子的家庭来说,自然是不希望房价下降,因为房
  和房地产相关的话题,似乎永远都不会过时。不管是几年前,还是现在,老百姓对于房地产的关注度都没有降低。而会产生这种现象,有一个最主要的原因是因为有不少家庭已经将财富绑在了房产了。对于那些已经购买了房子的家庭来说,自然是不希望房价下降,因为房价一定下降就意味着自己的财富要贬值,意味着自己想靠买房赚钱的希望要“破灭”了。
  在过去很长一段时间内,我国房价都没有“熄火”,都在增加。但是房价“不停”的上涨是一件好事情吗?当然了,房价上涨对于那些已经买了房子的人来说,的确是一件好事情,因为这意味着他们的资产也将升值。
 
  但是,大家不要忘记一点,就是在现实生活中,绝大多数的购房者都是刚需家庭。对于这类家庭而言,其实房价上涨并没有太大的意义。为何笔者会这么说呢?这是因为这类人不靠买房去赚钱,有很多刚需家庭可能一辈子就只购买一套房子。
 
  对于一辈子只购买一套房子的人而言,在买完房之后,房价再怎么继续上涨都是一件没有天大“意义”的事情。
 
  不少人都说房价高,那我国房价究竟有多高?看完了或许就明白了
 
  随着我国房地产行业不断发展,有一些值得人思考的问题也出现了。前一段时间,央行曾经公布了一组数据。根据央行公布的数据显示,中国家庭总资产中位数是163万,但是总资产的70%是房产;其中,56.5家庭是靠负债购买的房产,房贷占家庭总负债的75.9%。
 
  虽然,对于我们这些工薪阶层来说,买房这件事情的确比较吃力。只不过,随着社会不断发展,房子已经成为家庭“必需品”了,孩子上学要有房、结婚要有房、养老要有房……大家可以发现,房子其实已经和我们生活的方方面面都息息相关了,变成了不少家庭不得不面对的现实。
 
  随着房价不断上涨,不少人根本就没有办法全款买房。在这个时候,为了能够购买一套属于自己的房子,不少人会选择通过贷款买房,让自己尽快的购买到属于自己的房子。
 
  贷款买房基本上成为了中国工薪阶层家庭的常态,但是贷款买房之后,不仅仅将家里的存款都花光了,而且会让自己背上几十万,甚至是几百万的债务。
 
  房价收入比是大家常常听到的一个词,我们通常会用这个去衡量一个城市的购房者买房是辛苦还是不辛苦。国际上,房价收入比的合理区间是3到6倍,如果哪个城市房价收入比超过这个区间,就证明这个城市的购房者买房会比较辛苦。
 
  据上海易居房地产研究院在5月14号发布的一组数据显示,在被研究的全球80座城市当中,按照房价收入比数值从高到低排名的话,排在前三名的城市分别是香港、深圳、北京,房价收入比分别是46.3、43.5、41.7。而在排名前十的城市中,中国城市占据了7个。
 
  从以上数据当中,能够看出,在北京等城市要想购买一套属于的房子其实是一件辛苦的事情。
 
  而中国房价,之所以会上涨到今天这么高的地步,有一类人是“功不可没”,他们就是炒房客。在之前,有不少炒房客为了赚钱,低价买入大量房产,之后再用高价出售给刚需,一步步推动了中国房价上涨。
 
  在过去,的确有不少人靠着买房赚了钱。不管是用来自己居住的,还是打算“炒房”的,基本上都“赚钱”了。
 
  但是,未来持有多套房子并不意味着一定就能够赚到钱,甚至不仅仅赚不到钱,还有可能会增加自己的持房成本。
 
  众所周知,国家在前些年提出了“房住不炒”这个政策,在这个政策的作用下,炒房客的路变得难走了,楼市渐渐“熄火”了。随着全国很多地区房地产市场朝着稳定的方向发展,购房者的购房心态也产生了变化。这样一来,就导致炒房客的房子很难卖出去。
 
  因为我国房价并不低,所以在过去,有不少炒房客其实都是向银行借钱炒房的。所以,当房子卖不出去的时候,也就意味着自己的持房成本将增加。
 
  看到这里,肯定有人会说,虽然有些炒房客房子卖不出去,但是可以选择租出去,去增加自己的收入,减轻持房压力啊?
 
  没错,对于多套房持有者而言,当房子卖出去的时候,的确可以选择租出去。但是笔者要告诉大家的是,你以为房子是好租的吗?已经有城市就租房这一点推出了新政策了。
 
  根据湖南省发布的有关规定显示,个人出租或者转租不能提供合法、准确成本费用凭证,或者是没有办法计算出房屋租赁成本费用的,将会按照租金的5%到10%收取应缴纳所得税。
 
  除了湖南地区就租房这一块发布了规定之外,河北省也就这一块发布了相关的规定。这也就意味着,大家所说的“房东税”是真的来了!
 
  如果将来,“房东税”在全国推广的话,那也将意味着多套房持有者的持房成本或许将会进一步增加。
 
  就从目前来看,房地产市场已经不适合“炒”了,未来想靠着买房赚大钱这件事情将会越来越难。要是,将来“空置税”、“房地产税”等各种税种都和大家见面的话,那多套房持有者的日子估计将会更不好过,将房子租出去要交税、将房子空置在那里也要收税……
 
  对于楼市,大家有何看法呢?欢迎在下方评论区留言互动!
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