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深圳不惑!奇迹四十年!房价涨了多少倍?

来源:粤港澳大湾区在线 时间:2020-10-15 11:06:54
导读: 今天,是深圳特区成立40周年! 国家主席亲自到场,为深圳未来加油打气! 深圳经济特区40年改革开放,积累了宝贵的实践经验! 40年,深圳从人口只有30万的边陲小渔村,成为人口高达2200万的国际化大都市! 虽然,跟其他一线城市不同的是,它并没有悠久的历史
  今天,是深圳特区成立40周年!
 
  国家主席亲自到场,为深圳未来加油打气!
 
  “深圳经济特区40年改革开放,积累了宝贵的实践经验!”
 
  40年,深圳从人口只有30万的边陲小渔村,成为人口高达2200万的国际化大都市!
 
  虽然,跟其他一线城市不同的是,它并没有悠久的历史。
 
  但是,提到深圳,人们一定会在后面冠以“奇迹”二字。
 
  是的,深圳的发展就是一个奇迹。
  40年深圳发展历程
 
  40年前,还被称为宝安县的深圳,一个农民,一年只能赚270元。
 
  而对岸的香港却是高楼林立,灯火通明。
 
  那个时候,很多人都向往着香港的生活。
 
  香港,成了深圳人默默追赶的目标,对标香港,也是深圳的使命。
 
  30年前,深圳最繁华的地方是中英街,因为那里,是深圳离香港最近的地方。
 
  以黄金贸易起家的中英街,是几乎全中国人抢购黄金的地方,金铺刚开门,熙熙攘攘,存货秒光!
 
  那时,虽然手机、电脑是普通人的奢侈品,但是当年的万科,已经在卖投影机和录影机,华为,也在为香港公司代销交换机。
 
  科技,就在那个时候,刻在了深圳的DNA里!
 
  时间来到了20多年前,一个叫马化腾的年轻人,在1998年11月11日创立了腾讯。
 
  而深圳的科技起源地—华强电子世界,也竖立起来了。
 
  如今的华强北,依然活跃,每天车水马龙,川流不息。
 
  10年前,PC和移动互联网快速发展,也让腾讯为如今的的巅峰,做好了准备!
 
  现在的腾讯,已成为与阿里巴巴并列,国内市值最高的两家互联网企业。
 
  微信和支付宝,是现在的人们手机里必备的两款APP。
 
  现在的深圳,因其良好的城市发展基础,独特的城市魅力,吸引着更多的科技企业,扎根于此。
 
  小米、美团、字节跳动等等,都在布局深圳。
 
  都说来了就是深圳人,过去的40年里,深圳在迎接新事物上,总是更加的轻盈和开放。
 
  回首深圳这40年,相信未来,奇迹仍会继续。
 
  40年深圳高光时刻
 
  “1979年,那是一个春天,有位老人在中国的南海边画了一个圈。”
 
  至此,开始了深圳展翅翱翔的40年。
 
  1979年1月,在一个紧邻香港的小镇,曾经的宝安县被撤销,一个名为深圳市的新兴之地取而代之。
 
  一年后的1980年,全国人大常委会颁布了《广东省经济特区条例》,新成立的深圳市,建立了二线关,成立了深圳特区。
 
  这个面积327.5平方公里、30万人口、6000万年产值的小渔村,开始了它的逆袭之路。
 
  要逆袭,首先需要钱,而想要钱,就必须先开放。
 
  作为改革开放的急先锋,深圳特区在1982年,成立了新中国内地,引进的第一家外资银行—南洋商业银行深圳分行。
 
  正所谓“钱要花在刀刃上”,有了资金的深圳特区,必须要把钱好好利用起来,既然是经济特区,就一定要在全国打开知名度。
 
  什么东西能对一座城市的知名度最有帮助,答案肯定是地标建筑,就像提起北京,就一定会想起来天安门。
 
  所以,深圳特区的当务之急就是打造一座地标,而能代表改革开放的最好地标建筑,就是当时中国还没有的,摩天大楼。
 
  在全国人民熟知的“时间就是金钱,效率就是生命”的口号下,1984年,以三天一层楼的“深圳速度”建设的,深圳国贸大厦封顶,成为当时中国第一高楼。
 
  怒刷全国存在感的深圳,用数年时间,吸引了无数制造企业,以及百万劳工“孔雀东南飞”。
 
  让深圳成为最早的打工者移民城市之一。
 
  1992年,改革开放总设计师邓小平南巡,来到了已经被称为“中国改革开放的窗口”的深圳,发表南巡谈话,为日后中国特色社会主义市场经济道路,奠定了思想基础。
 
  从此,深圳便一直处于我国经济创新,和对外开放的最前沿,低调又快速地发展着。
 
  直到2019年,中美贸易战,美国针对的三大中国企业,中兴、华为、大疆,都因坐落在深圳,让人们看到深圳真正的实力,直呼这是一场美国与南山粤海街道的硝烟对峙。
 
  同年,在邻居香港的敏感时机,一份名为《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区》的文件,让早已跻身一线城市,与京沪并列的鹏城深圳,再次进入了全国人民的视线之中。
 
  深圳的又一个高光时刻,一直持续至今。
 
  40年深圳房价发展史
 
  40年来,今非昔比的不仅是这座城市和人,还有承载人们的温暖小窝。
 
  40年前,房子对深圳人来说,除了遮风挡雨,也就没什么了。
 
  现在,深圳的房子已经成了升值的代名词,有了房子,不仅是有了住处,还有教育、财产、未来等等!
 
  如今火热的中国房地产市场,就是在小小的深圳诞生,并成长为我国经济的一大支柱产业。
 
  1980年,“房屋是商品”,中国楼市改革第一步由深圳迈出,在和邻居香港的合作下,中国第一个商品房小区,东湖丽苑建成了。
 
  这个位于罗湖区爱国路的普通住宅,就是中国商品房市场的原点。
 
  四十年来,东湖丽苑默默注视这片,由它开启的成熟、而又庞大的市场,茁壮成长。
 
  这40年,深圳房价的变化,从几百元到十几万元一平。
 
  双龙花园,1991年每平1600元,现在均价5.4万/平,涨幅3295%!
 
  1995年,福田香蜜三村5652元/平,现在均价6.57万,涨幅1063%。
 
  同年蛇口半岛花园折后4148元/平,现在均价8.45万,涨幅1937%。
 
  房地产市场,光有房还不够,更重要的是土地。
 
  1987年,深圳市首次公开拍卖国有土地使用权,最终,深圳经济特区房地产公司,以525万元,拿下了这场中国土地“第一拍”。
 
  这场土地拍卖,意义重大,直接影响到了次年,国家宪法修改,删去禁止出租、转让土地的条款,国有土地有偿使用制度诞生了。
 
  至此,一手有房,一手有地,万事俱备的中国房地产市场,在改革开放的这条康庄大道上,狂飙突进!
 
  不过,跑得太快难免会摔跤,作为中国房地产市场排头兵的深圳,就经历过几次市场大跌。
 
  最早的房价大跌,发生在1993年,祸根就在刚刚成为独立省份的海南。
 
  “要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,刚刚成为中国唯一省级经济特区的海南,地位堪比正如日中天的珠三角,广阔的土地上,吸引着来自全国各地的炒房客。
 
  海南的房价,一日三变,从1991年的1300元/平,飙升到1993年的5000元/平以上,土地更是飞到了600万元/亩。
 
  过热的楼市,最终引起了中央的重视,1993年,中央直接出手宏观调控,严格限制资金进入房地产市场,海南房价连带着深圳,进入断崖式下跌,留下了600多栋烂尾楼。
 
  深圳罗湖的房价也从15000元/平,跌到5000元/平。
 
  深圳也从这次房价大跌中,吸取教训,从此对炒房行为,都严加管控。
 
  往后除了2008年的全球经济危机突袭,有过短暂的小幅度下跌,深圳房价,一直伴随着经济实力的强大,稳步提升。
 
  2014-2016年,深圳房价从“2字头”,跳升至“3字头”,又在短短一年间突破5万元/平。
 
  2015年,“330新政”之后楼市一路涨,布吉破“4”,坂田破“5”,福田破“6”,南山破“7”。
 
  2018年,为改善民生、稳定市场,深圳提出保障性住房,与市场商品住房的比例设定为6:4。
 
  40年来,深圳的房价走势,印证了深圳特区的成长、腾飞和辉煌。
 
  未来的深圳,随着粤港澳大湾区建设,和中国特色社会主义先行示范区建设的深入发展,一定会成为世界经济的中心!
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