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房价涨,产值跌,宝安龙华绝地求生!

来源:粤港澳大湾区在线 时间:2020-10-15 11:08:10
导读: 房价蹭蹭涨,GDP唰唰掉,这样矛盾的两件事却发生在同一个地方,你敢信? 近日,深圳各区陆续公布2020上半年GDP及增速情况。 其中,宝安、龙华两区,分别以-8.60%和-7.18%的GDP增速,位列深圳倒数一二。 最让人大跌眼镜的是,这两个区同期的房价增速,刚好位
  房价蹭蹭涨,GDP唰唰掉,这样矛盾的两件事却发生在同一个地方,你敢信?
  近日,深圳各区陆续公布2020上半年GDP及增速情况。
 
  其中,宝安、龙华两区,分别以-8.60%和-7.18%的GDP增速,位列深圳倒数一二。
 
  最让人大跌眼镜的是,这两个区同期的房价增速,刚好位列深圳正数一二。
 
  借助外溢,房价猛涨
 
  宝安、龙华这两个区,日常表现在深圳各区域中平平无奇,房价涨幅凭什么可以问鼎深圳?
 
  湾叔觉得,这得从全球经济的大背景说起。
 
  从去年中美之间的贸易战,到今年初的疫情大流行,让本就艰难前行的全球经济,屡屡受到冲击!
 
  尤其是疫情,作为我国经济探索急先锋的深圳,更是经历了多事之春,不少企业倒闭、破产,令深圳人直呼“最怕一觉醒来,公司没了!”
 
  面对萎靡的经济,最简单粗暴、屡试不爽的一招,就是放水!
 
  今年国内,就启动了2万亿经济复苏计划,为了扶持实体、高科技产业,央行严控降息降准,防止这些钱流入房地产。
 
  当时,各地的楼市放松政策,最终都以“一日游”的结局,匆匆收场。
 
  但只要央行货币宽松,就算再怎么严控,总有资金,通过各种途径,最终流入楼市。
 
  而在深圳,以金融发家的福田,和靠高科技立业的南山,正是这些资金,集中流入的地方。
 
  从疫情最严重的2月,到完全控制住的6月,福田二手房平均价格从7.9万元/平,涨到8.9万元/平,南山从9万元/平,突破10万元/平!
 
  短短4个月,均价就涨了10%以上!
 
  如今,房价早已突破9万、10万的福田、南山,门槛不是一般的高,包括很多投资者,都消受不起,楼市的资金,不可避免地向周边外溢。
 
  而福田以北的龙华,南山以北的宝安,凭借区位优势,自然就成为这些外溢资金,最佳的接收地!
 
  当时7.2万元/平的宝安,6.8万元/平的龙华,以相对较低的门槛,源源不断地吸引被福田、南山淘汰的投资者。
 
  截止9月,根据链家官网数据,龙华已经上涨到7.5万元/平,宝安更是高达8.4万元/平!
 
  虽然实际增长量跟福田、南山差不多,但宝安、龙华价格基数相对较低,同样涨了1万元,涨幅就理所应当地,超越了深圳其他区域。
 
  结构陈旧,GDP下跌
 
  既然有这么多的资金流入,促使房价上涨。宝安、龙华的经济实力,应该更雄厚了才对,为什么GDP反而下降,垫底全市呢?
 
  其实湾叔发现,从2019年起,宝安、龙华的发展颓势,就已经初显。
 
  2019年,龙华区GDP涨幅仅有2.5%,位列深圳倒数第一;宝安区GDP涨幅6.6%,也就好过龙华和大鹏新区,全都低于深圳6.7%的GDP平均涨幅。
 
  宝安、龙华这些年遭遇发展瓶颈,确实有高房价的原因。
 
  宝安,全国工业百强区第6名,拥有全市最多的制造巨头;龙华,富士康所在地,梅观科技走廊上遍布着万余家工业大佬!
 
  而从2019年开始,两地凶猛的房价就令各企业,在当地的场地成本和人力成本,不断升高。
 
  场地使用要钱,员工住宿也要钱,2019年,宝安就流失来来近大量产业人员,福永、沙井、松岗的出租屋为之空置了不少!
 
  为此,制造业也开始选择,性价比更高的城市,以至于,周边城市也瞄准了机会,主动出击!
 
  而选择继续留在深圳的企业,也开始为自己另谋出路!
 
  面对利润远比实业高的房地产,制造业老板们,一个个心痒难耐。
 
  房子拼命涨,制造业挣不到钱,实业自然就被高房价赶走。
 
  但经济的增长的本质,就是增加就业,发展实业,而不是依赖房地产。
 
  宝安、龙华生产总值放缓,以至今年暴跌,也就说得通了。
 
  可是,同样是高房价,门槛更高的福田、南山,经济为何没有受到影响呢?
 
  这就跟宝安、龙华自身产业结构,相对于关内地区落后有关系。
 
  宝安、龙华工业产值比重较大,在40%以上,第三产业占比只有52.1%和51.7%。
 
  而福田和南山,第三产业占比都超过6成。
 
  福田的金融服务业,南山的信息技术和数字经济业,这些新兴产业,均可产生丰厚的利润。
 
  金融、科技企业,只要少量的土地,就能创造丰富的产值,与其将资金炒房,不如投入研发,并不会被高房价所诱惑。
 
  另外,新兴产业即便撤走制造部门,只留研发设计等核心部门在市中心,仍可以创造可观的生产总值。
 
  因此,高房价涨幅更多是影响到制造业为主的龙华和宝安,对南山和福田冲击不大。
 
  更重要的是,足够的利润和高额的估值,可以给员工和股东创造不菲的收入,进而支撑当地房价。
 
  所以,相比于依赖外溢的龙华和宝安,福田和南山的房价显然更为稳固!
 
  宝安龙华,借机转型
 
  宝安、龙华,现在房价凶猛、企业外迁、产值有所下降,看似难以突破发展的瓶颈。
 
  但是这样的局面还算不上困境,甚至对于宝安和龙华,是一次涅槃重生的机会!
 
  低端制造业,虽然可以创造比较可观的产值,但也破坏了当地环境,终究不是长久之计。
 
  人口才是城市兴盛的催化剂,而年轻、有活力的高素质人口,更给宝安提供源源不断的发展动力。
 
  海洋新城、空港新城、全球最大的会展中心,一个个高端、大气、上档次的概念,吸引着无数高素质人才,来到宝安逐梦掘金!
 
  其实,就在这两年,已经可以看到年轻的90后、甚至00后,向宝安集聚。
 
  深圳80后热衷到宝安买房,宝安中心、西乡、新安片区的新房一房难求,而那些仍在租房的“后浪”,最爱的租房区域也在宝安。
 
  据湾叔统计,90后已成为深圳租房的主力,今年1-7月48.9%的租客为90后,其中选择在宝安租房的高达49.5%。
 
  宝安对人才的吸引力,还体现在人才引进上的努力和公共配套服务的极大改善。
 
  符合条件的新引进人才不但能领取市里的补贴,还能领到宝安区的补贴,本科生可以补贴3万/人,硕士5万元/人,博士6万元/人。
 
  去年宝安还推出1147套人才房,租金最低20.79元/月/平方米,补贴幅度全市最大。
 
  此外,宝安花了大力气建设生态公园,治理排污。全区180个公园、66条河流,实现全域雨污分流,让来宝安生活的人才能享受好的生态环境。
 
  而龙华则继续发扬,作为深圳中轴的区位优势,以北站做依托,充分利用交通,发展商贸服务业。
 
  宝安、龙华对人才积聚能力的增强,离不开交通的大发展。
 
  两区在交通上也是大动作频频,宝安区2022年,开通地铁12号线,连接蛇口自贸区到大空港新城地区,支撑起深圳西部发展轴!
 
  6号线通车后,龙华更是加紧推动4号线北延段进程,并把18、21、22、25、27号线,纳入市近期规划,加快动工,将龙华打造为,联通深圳内外的,交通综合枢纽!
 
  新盘供应上,今年深圳共计划供应64套新盘。
 
  其中宝安最多,共有13个新盘计划年内入市,总套数7824套,其中,超过八成是住宅,多达6265套。
 
  宝安最受关注的新盘万丰海岸城,今年有272套住宅计划入市;位于豪宅区的尖岗山一号,今年有916套住宅计划入市。
 
  今年宝安新盘也是十分抢手,沙井现在,就是个网红盘集中地,新盘入市即秒光!
 
  所以,这次宝安龙华,房价猛涨而GDP大跌,并非完全是个坏事,相反,这件事正是宝安、龙华转型成长的号角!
 
  
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