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再给你一次机会,你会投资10年前的前海吗?海洋新城会展湾水岸了解一下!

来源:粤港澳大湾区在线 时间:2020-10-15 10:57:25
导读: 海岸新城:下一个前海 深圳各区域,要论前景,当下最受瞩目的,莫过于宝安国际会展中心+海洋新城的规划区域了。 前者总建面160万㎡,总展览面积50万㎡,将成为世界最大的会展中心; 会展区域规划154万平,其中主要包括25万平酒店,26万平米甲级写字楼,69.7
  海岸新城:下一个前海
  深圳各区域,要论前景,当下最受瞩目的,莫过于宝安“国际会展中心”+“海洋新城”的规划区域了。
 
  前者总建面160万㎡,总展览面积50万㎡,将成为世界最大的会展中心;
 
  会展区域规划154万平,其中主要包括25万平酒店,26万平米甲级写字楼,69.7万平米高端公寓,以及32万平商业。
 
  共投入150亿打造,以会展经济1:9的带动效应,预计每年将产生1350亿以上的产值!
 
  后者规划面积7.44平方公里,将对标世界三大湾区,建设成海洋科创高地。
 
  届时将入驻众多海洋、生物科技企业,研究院,区域内还将建设诸多商业配套,九年制学校。这将给区域内带来大量高科技企业及人才。
 
  此外,还有北部的海上田园建设,形成以生活配套为核心的集中空间。建设16所中小学,共计756班;两家综合型医院,共1300床。弥补区域内教育、医疗等配套的不足。
 
  南部,随着深圳机场T4航站楼,深圳机场东高铁站建设完成后,将极大增加区域内的人客运能力,应对会展中心所产生的大规模人流量。
 
  可以说,无论从体量、规模还是定位来看,大空港片区的未来都是潜力无限,堪称第二个前海!
 
  从宝安区福永西片区法定图则来看,目前该区域内规划用地多为工业用地及储备用地。
 
  相比于周边其他区域居民用地多,农民房密布、杂乱无章的情况来说,拆迁难度低,进展快,便于连片开发。
 
  这也确保了项目周边规划的落地和进展速度。
 
  两个极端:高大上的配套和烦死人的噪音
 
  目前人们选择在海洋新城周边买房,大多是冲着国际会展中心去的。会展中心对于房价是否有带动作用呢?
 
  我们以广州市琶洲为例。琶洲是典型的依靠会展中心发展起来的区域。每年数百场各行业、各主题的高端展会,形成了以会展经济为中心的商圈氛围。
 
  截至2019年,广交会的累计成交额约13828亿美元,其中2019出口成交额292.88亿美元!深圳市如此大力发展会展中心,就是因为其巨大的经济推动力。
 
  而琶洲也因会展经济的带动,二手房均价也领先于周边。因为区域内居住社区较少,甚至有部分高价楼盘业主捂盘惜售。
 
  琶洲目前正在进一步引进互联网企业进入,如小米、阿里,唯品会等。随着企业入驻,琶洲的供不应求局面升级,随企业而来的精英也将进一步带动周边房价上涨。
 
  由此可见,同样具有会展中心、高新科技企业,且体量更大的会展新城,也将随着规划的落地,具有着巨大潜力。
 
  当然,这个区域并非十全十美。
 
  空港区域一方面带来了国际人流,另一方面也带来了飞机的噪音。
 
  (会展中心附近拍摄飞机飞过)
 
  会展中心位于深圳宝安机场的北航线上,平均1~2分钟就会有一架航班飞过。
 
  对于长期居住的人群来说,每两分钟一班从头顶飞过带来的噪音,十分影响生活。
 
  即便是该区域内楼盘在设计之初就考虑到飞机的噪音影响,窗户隔音效果都比较好,但是也难以完全遮蔽飞机的巨大轰鸣声。
 
  对于噪音耐受力较弱的人群来说,这种日夜不停的轰鸣声,根本无法接受。这也成为航线区域内,高端楼盘很难发展起来的重要原因。
 
  那么,在这区域内究竟有什么楼盘值得购买呢?湾叔前去打探了一番。
 
  区域内唯一在售新盘:会展湾水岸
 
  目前来说,该区域内可供选择的楼盘不多,只有会展湾·水岸一个。
 
  首先,我们看看楼盘的区位。
 
  项目位于深圳国际会展中心东侧,与会展中心隔河相望。处于区域内核心位置。
 
  其次,项目配套非常便利:河对岸就是整个会展中心区域内最主要的商业配套,32万平商业综合体,其中20万平将作为大型商场使用。不过目前商业中心还是一片空地。
 
  从项目可以直接通过跨河天桥步行过去,距离不过300米。
 
  此外,正在建设中的地铁20号线会展北站距离项目也只有600米。
 
  地铁20号线一期,是一段连接机场北和国际会议中心的线路。深圳地铁20号线,起于机场北站,途经宝安区,止于会议中心站。全长共计8.43km。
 
  20号线建成后,将改变区域内无地铁的状况。届时,从项目出发去往南山,约30min可到,1h左右可到福田。
 
  总体来说,居住在该区域到前海、南山等市中心上班的,坐地铁通勤十分便利。
 
  据了解,地铁20号线于今年7月1日已经进入铺轨阶段,预计明年3月通车,现在入口外观已经建好,大家可以去实地考察地铁口的位置。
 
  接着,让我们回到项目:
 
  社区包括8栋商务公寓和1所幼儿园,所售户型为34/60/90/124㎡,分别为1~4居室。精装修交房的商务公寓,不限购,在售均价5.3万/平。
 
  相比之下,宝安周边碧海片区公寓已经6.8万,福永、沙井区域二手房价均价已达5.8万,项目的价格在周边尚未成型的情况下,是更有上升空间的。
 
  我们分别看看各个户型都有什么特点:
 
  【A1户型:34㎡】
 
  房型:酒店式公寓
 
  朝向:T3(西北-东南)
 
  户型优势:3.6米开间独立阳台,东南向性价比高,西北近看园林&河景,远看会展中心&海景。
 
  这个户型适合单身或者刚开始买房的小夫妻,首付只需3成。约60万左右即可在深圳拥有一套属于自己的房子。
 
  【D1户型:91㎡】
 
  房型:三房两厅两卫
 
  朝向:T1(西南)、T4(东南)
 
  户型优势:主客分区、安静、无敌景观
 
  这个户型在公寓中较大,3居室设计,宽敞舒适。西南向可看会展中心开阔景观。适合有家庭人口较多的人群购买。
 
  【E1户型:124㎡】
 
  房型:四房两厅两卫
 
  朝向:T1(西偏南)
 
  户型优势:端头位、双面采光。公寓中的奢阔户型,位于最好的位置,西向正观会展中心及6.4km福永海河景观,配备6.85米阳台观景。适合对生活品质有较高追求的客群。
 
  现在开放的样板间有两个:30平米和90平米。
 
  30平米户型:
 
  进门是开放式厨房,户型不大,但十分方正,独自一人生活不会显得拥挤。阳台采光也不错。
 
  90平米户型:
 
  餐客一体的设计,客厅阳台和主卧都可以直观河景。双卧室夹客厅的户型,方正实用。空间分布很合理。不足的地方是次卧采光较差。
 
  还有值得一提的是,项目户户通燃气带阳台,这在商务公寓里是较为有优势的。乘地铁下班,路过商场买完菜,经跨河天桥回到家做饭,是不是很便捷?
 
  综合点评:宝安西部最具潜力
 
  了解了这么多,湾叔认为,在这个区域买房总结有以下几点:
 
  首先,从配套上看,目前项目周边还是大片空地。但随着规划不断落实,以及会展举办带来的人流推动,配套建设将会较快。
 
  无论是国际会展中心周边32万平的商业,还是海上田园配备的医疗和教育资源,都将使得这里成为配套最完善的居住区域之一。
 
  其次,从交通上看,会展区域有在建的地铁12号线及20号线交汇。相隔数站即是机场和未来机场东高铁站,不管是日常前往市中心通勤,或是需要出差乘坐高铁和航班,都很便捷。
 
  再次,从周边环境来看。整个地块由招商和华侨城统一开发,区域圈层纯粹且规划完善。福永海河作为政府投资40亿引海水倒灌的景观河,两岸将进行统一的绿化改善,人居环境非常不错,将来一定会成为网红的打卡圣地。
 
  最后,在价格上,以会展湾水岸5.3万每平的价格,目前无法和碧海片区配套完善的楼盘相比。但和福永、沙井两地已经5.8万左右的均价相比来说,更有竞争力。
 
  福永沙井两地城中村农民房众多,拆迁起来非常困难,区域短时间内难以有较大提升。而会展城配套发展则较快。从升值潜力上也更胜一筹。
 
  (碧海湾二手房)
 
  未来配套完善起来之后,谁又能说,这里不能和碧海湾乃至前海一较高下呢?大家可以拭目以待。
 
  
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