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二三线城市房价环比涨幅扩大 多城加码楼市调控

来源:粤港澳大湾区在线 时间:2020-10-23 14:10:44
导读: 16日,国家计算局发布的2018年4月份70个大中城市住所销售价格变化状况显现,一线城市房价同比降幅持续扩展,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩展。在房住不炒因城施策的调控原则下,3月份以来多城密布加码调控办法。 一线城市新房价格同比齐现负增
  16日,国家计算局发布的“2018年4月份70个大中城市住所销售价格变化状况”显现,一线城市房价同比降幅持续扩展,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩展。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下,3月份以来多城密布加码调控办法。
 
  ​二三线城市房价环比涨幅扩大
 
  一线城市新房价格同比齐现负增长,热门城市新房价格稳定
 
  国家计算局数据显现,4月份新建产品住所价格同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。10个城市新建产品住所价格低于去年同期,福建泉州则相等。
 
  从同比涨幅来看,深圳已接连8个月同比跌落,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热门城市房价接连7个月跌落,上海接连4个月跌落,广州则自2015年8月以来首现跌落。北上广深四大一线城市新房价格齐现下降。
 
  数据同时显现,深圳新建产品住所价格2.2%的同比降幅接连8个月领跌全国,哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨全国。国家计算局城市司高档计算师刘建伟解读称,4月份一线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比降幅持续扩展;三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比涨幅亦现回落。15个热门城市新建产品住所销售价格持续保持稳定。
 
  二三线城市产品住所价格同比涨幅虽全体比上月有所回落,但值得注意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。
 
  易居智库研究总监严跃进以为,本年以来,西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政,落户门槛下降导致当地导入很多人口,致使城市刚需集体扩展,购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端,二季度以来高价楼盘预售证发放节奏显着加快,亦带动了住所价格的全体上涨。三线城市则首要来自棚改货币化安置的驱动,购房需求会集释放。
 
  二三线城市房价环比涨幅扩展
 
  从环比来看,二三线城市房价上涨的势头更为显着。
 
  4月份,房价环比上涨的城市数量增加3个至58个,跌落城市数量则依然为10个。其间,最高涨幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列这以后,还有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%;安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。
 
  刘建伟指出,4月份,二线城市新建产品住所销售价格环比涨幅比上月有所扩展,二手房价格环比涨幅与上月相同;三线城市一二手房价格环比涨幅均比上月扩展。一线城市新房和二手房价格则环比分别为相等和略降。
 
  我国社科院城市所不动产室主任王业强以为,从数据来看,在严控之下,一线城市房价上涨势头已被有效遏制。部分三四线城市因为购房方针仍相对宽松,房价环比呈现一些动摇。
 
  多城密布加码调控,“房住不炒”定位持续强化
 
  近期,住建部先后约谈了本年以来房价动摇的10多个重点城市,要求坚持房地产商场调控目标不动摇、力度不放松,执行当地调控主体职责,因城量体裁衣,精准施策,保证房地产商场平稳健康发展。
 
  住建部、财政部、人民银行、公安部四部分日前还联合发布《关于开展管理违规提取住宅公积金作业的通知》,要求防止提取住宅公积金用于炒房投机。
 
  热门城市首套房房贷利率持续上浮,武汉、杭州、西安等二线城市宣告购房“摇号”方针……3月以来,多城密布加码调控方针。
 
  据中原地产计算,本年全国两会后,已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新方针,海南更是全域限购。
 
  从现在各地已出台的调控方针看,因城施策和分类调控特征显着,办法也愈加多元。如广州提高了外地户籍购房者的公积金借款门槛,海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的方针组合,广东东莞规定新建产品住宅销售价格一经存案不得上调;丹东和哈尔滨等城市则宣告施行限售方针……
 
  王业强以为,2017年调控方针首要会集在热门城市,2018年以来出台的调控方针逐渐向三四线城市搬运,热门城市的调控方针则持续加码。这是各地执行中央“房住不炒”的定位,活跃发挥当地政府调控主体职责的体现。
 
  
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