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装修才开始就搁浅 只是承重墙惹的祸?

来源:新民晚报 时间:2019-06-17 15:26:03
导读: 装修旺季之时,市民谈先生家的装修工程却在承重墙面前搁浅了。新民晚报记者调查时,有关装修公司反复撇清自己责任,而其与业主所签装修合同,虽仍称示范性文本,但在敲承重墙责任约定等方面,有改动市里真正示范性文本的迹象。律师认为,业主一方可以主张无
  装修旺季之时,市民谈先生家的装修工程却在承重墙面前搁浅了。新民晚报记者调查时,有关装修公司反复撇清自己责任,而其与业主所签装修合同,虽仍称“示范性文本”,但在敲承重墙责任约定等方面,有改动市里真正示范性文本的迹象。律师认为,业主一方可以主张无责解约,装修公司疑似改动有关条款还涉嫌偷税漏税。

 
  图说:标注要拆的为混凝土培体之一来源/新民晚报记者罗水元摄
 
  装修搁浅于承重墙
 
  日前,市民谈先生向新民晚报投诉称,请焱歌室内设计(上海)有限公司(以下简称“焱歌装修”)装修时,对方先派出了设计人员上门查看——查看时曾带了像金属探测器一样的工具在墙上“磨来磨去”,之后才出具设计图,他同意设计图后才与对方签订“《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2016版)”,并付了首笔款1.5万元。
 
  然而,正式装修才开始,装修人员说,设计图上标出的四处需敲墙体为混凝土,疑似承重墙,不能敲——如果坚持敲,需另行付费5000元。

 
  图说:设计图上显示几处要拆的墙体均是混凝土,有的明显为承重墙
 
  谈先生怀疑,焱歌装饰方面当初“磨来磨去”中可能知道哪些墙体是承重墙,为了承揽其装修业务,才在没有明确告诉他的情况下,让他同意设计图并签订“《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2016版)”。
 
  谈先生坦言,如果当初知道设计图中标注要敲墙体为承重墙,就不会同意并继续与焱歌装饰签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2016版)。由此,他希望在支付装修工人前期实际施工的费用基础上解约。
 
  但焱歌装修没有同意。该公司有关工作人员称,设计装修图前,谈先生没有出具房屋结构图,现场也查看不出哪些墙为承重墙,如果谈先生坚持解约,就需按合同约定承担违约责任。
 
  不过,记者以普通客户身份致电焱歌装修后,一位不愿透露姓名的客服人员用一个自称为“虚拟号”的电话回复时则称,单位可以带“红外线”等专门工具测墙体是否是承重墙——仪器有提示,能测出墙体是否是混凝土,墙体里是否有金属。
 
  但是,当记者到焱歌装修办公室实地采访时,设计总监孙先生等人又称,公司没有可以测承重墙的仪器——如果有那样的仪器,就不会再向谈先生询问房屋结构图,前面回复记者的客服人员不专业,其所称“红外线”工具是红外线测距仪。说完,孙先生就拿出了一台红外线测距仪。
 
  而谈先生则称,他认识红外线测距仪,当初所见焱歌装修设计人员在墙上“磨来磨去”的工具,不是红外线测距仪。
 
  对于纠纷的解决,孙先生提出的一个方案是修改设计方案。谈先生没有同意。

 
  图说:改动后的条款显示,装修方可以拆承重墙,责任在业主方
 
  装修合同示范文本有改动迹象
 
  采访中,记者也了解到,双方所签订的“《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2016版)”,一条涉及承重墙的条款,与《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2014版)不一样:
 
  后者称,即使业主强行要求装修方拆改房屋承重结构,装修方也应当拒绝施工;如装修方未拒绝施工,要对发生的损失或事故(包括罚款)承担连带责任。
 
  前者的表述则是,装修方在业主方要求拆除房屋承重结构时,不是“应当拒绝施工”,而是“有权拒绝施工”,如果业主方强行要求装修方施工而发生损失或事故(包括罚款),承担连带责任的为业主方。
 
  记者向上海市市场监督管理局以及到该局官网查询时,并没有得到《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》的2016版本,有关方面工作人员称,示范文本的“最新版本”为2014版。
 
  进一步调查中,记者还发现,2014版的《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》明确称,竣工验收付清尾款时,装修方必须向业主开具税务统一发票,但在“《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》(2016版)”中,并没有明确要求装修方必须向业主方开具税务统一发票,而是明确业主必须为开发票另付税金——相应位置的条款则为:竣工验收付清尾款时,业主需要开具税务统一发票时,税金由业主承担。该条内容没有醒目标注,记者仔细查看才发现。

 
  业主与焱歌装修所签“示范文本”外壳
 
  业主可主张无责解约装修方涉嫌偷税漏税
 
  北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人赵星海律师认为,如果双方无法协商一致继续履行装修合同,业主谈先生可以主张无责解约。
 
  因为,装修公司作为专业机构,理应在装修合同签署前通过现场勘查以及物业公司走访等方式,明确被装修房屋的哪些部分是不可以敲的承重墙,并向为主作出明确的提示;但从业主目前反映的情况看,装修公司并没有尽到提示义务。
 
  同时,依照装修公司出具的设计图纸装修,需要敲承重墙的行为明显违法,装修合同涉及到这部分的内容无法履行且违法,应属无效。
 
  赵星海律师同时指出,虽然《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》是一个不具强制性使用的示范性文本,但只要合同称是《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》,就应该符合《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》要求,否则就不应该叫《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》,就是一种不诚信的行为。
 
  而将《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》“使用说明”中乙方(装修方)必须开具税务统一发票的条款“变脸”为“甲方(业主方)需要开具税务统一发票税金由甲方承担”,有偷税漏税嫌疑。
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