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        十个城市房价跌幅超5%

        发布时间:2021-02-11 08:30:45
        导读: 十个城市房价跌幅超5%关注楼市的朋友就知道,今年的楼市已经开始了大动作,以让房子回归居住属性为起点,坚持住房不炒,目前各城房价开始发生变化。据数据显示十城房价跌幅超5%,例如广东省肇庆同比跌9.45%、云南西双版纳同比跌8.68%,房价下跌,作为老百姓最

        关注楼市的朋友就知道,今年的楼市已经开始了大动作,以让房子回归居住属性为起点,坚持住房不炒,目前各城房价开始发生变化。据数据显示十城房价跌幅超5%,例如广东省肇庆同比跌9.45%、云南西双版纳同比跌8.68%,房价下跌,作为老百姓最关注的问题就是现在时段买房合不合适,小编认为购买得按自身需求选择城市,而如果想买楼投资则需要十分谨慎了,下面就跟百思特小编来详细了解一下吧!

         

        十个城市房价跌幅超5%

         

        十城房价跌幅超5%

         

        根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

         

        数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

         

        报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

         

        部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

         

        另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

         

        报告指出,这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

         

        十个城市房价跌幅超5%

         

        今年买房合适吗

         

        楼市已经开始有了大动作,以让房子回归居住属性为起点,再到始终坚持住房不炒的决心,各城房价开始发生翻天覆地的变化。

         

        在变化中,每个城市的情况还不同,像燕郊就是非常明显的,首先该城市的内耗需求是比较少的,当地人都是几乎买完房了;其次,当地并没有什么支柱产业支撑,定位不清晰,所以就没法依靠自身的优势来吸引人,而楼市的火热主要是承接了外部需求,一旦外部购房需求在当地买房受限,投资的、刚需的都无法入场,房价自然会出现断崖式的回落。

         

        这也是为什么这两年我们能听到很多关于买燕郊房子赔钱的消息,甚至很多当地的卖房机构都转行了的原因。

         

        其实到现在依旧有很多人抱着楼市终有一天会放开的心态,但从现在楼市疯狂打补丁的行为来看,可能会让这些人失望了。

         

        公开数据显示,2017年全年发布的调控措施达到260余次,2018年400余次,2019年更是高达620余次,不论从时间维度还是高频的调控手段,都打破了以往记录,无不在告诉所有人这次楼市调控的决心。

         

        在频繁的调控政策轰炸下,房地产市场进入了漫长的调控周期,如今,距离始于2016年9月30的楼市调控潮过去已有四年时间,很多城市依旧处在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

         

        更让很多投资者疯狂的是,除了楼市以往已经使用的限购类政策,这轮楼市做出调整的板块更多,更全面。也就是我们说的“打补丁”,像不少城市提出了要加大住宅用地供应,例如深圳、杭州以及长春等,满足住宅用地的供应,从源头解决问题。

         

        还有一些城市把目光放到了“假离婚”买房的不正当购房手段上,增加对离异家庭购房套数的限制,例如深圳、南京、无锡等,深圳甚至为此建立了婚姻信息查询机制,向商业银行提供贷款者婚姻状况信息,完善个人住房贷款管理。

         

        而这个时间段还能买房吗?其实关于这个问题,购房者一定要根据自己需求来选择城市,选择市场,想投资还是谨慎了。对于整体楼市来说,接下来市场一定不会有太大幅度的波动,房价不会出现太大的起伏,市场调控已经进入逐渐完善阶段。

         

        十个城市房价跌幅超5%

         

        县城房价可能没有那么快降下来

         

        有分析人士认为,县城的房价可能不能持续上涨,甚至说下跌的概率相当的大。大家给出的理由很充分也基本一致。

         

        主要是人口迁移的方向,人们都会离开小城市到大城市去,一代人不去,下一代读书也会出去。而目前小县城基本上都是70、80的家庭陪孩子读书。最后孩子上大学之后,都会离开小县城。

         

        县城的人会离开,而去县城买房的人基本上来自农村。有留意现在农村现状的人应该知道,农村已经只剩下老人还在家里了。

         

        人口流失,又没有新进人口的小县城,终究是房多于人的。所以大家就推迟,房价会下降。

         

        这些论证小县城房价下降的理由其实太理论化了。人口迁移是一个很漫长的过程,我们国家过去的城镇化速度很快,所以给我们的错觉就是未来还会快速的进行人口迁移。

         

        近几年,我们应该感受到了,城镇化自棚改之后就放慢了。去年对房企海外融资约束了,今年刚刚祭出的“三条红线”更是让房企没办法大量举债,这样一来,房地产开发的速度势必会慢下来。

         

        一旦房地产开发的速度慢下来,那么楼市的流转速度也会慢下来。甚至人口转移的速度也会慢下来。还有一个现象,大城市工作的人未必就能在大城市落户定居:芏嗳嘶故窃谕獾毓ぷ,而过年都会返乡。

         

        目前还是有一部分人对县城房子存在需求,县城也有完整的产业生态,这部分的规?赡懿换岽笤龀,但是也不会大缩减。

         

        县城的住宅小区都冠以学区房的名号,这就是为什么很多人说县城的房价高于所属城市的市区房价的原因。

         

        目前县城的购房者还是相当刚需的,所以有相当长的一段时间的房价是不会回落。

         

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              十个城市房价跌幅超5%

              发布时间:

              关注楼市的朋友就知道,今年的楼市已经开始了大动作,以让房子回归居住属性为起点,坚持住房不炒,目前各城房价开始发生变化。据数据显示十城房价跌幅超5%,例如广东省肇庆同比跌9.45%、云南西双版纳同比跌8.68%,房价下跌,作为老百姓最关注的问题就是现在时段买房合不合适,小编认为购买得按自身需求选择城市,而如果想买楼投资则需要十分谨慎了,下面就跟百思特小编来详细了解一下吧!

               

              十个城市房价跌幅超5%

               

              十城房价跌幅超5%

               

              根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

               

              数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

               

              报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

               

              部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

               

              另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

               

              报告指出,这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

               

              十个城市房价跌幅超5%

               

              今年买房合适吗

               

              楼市已经开始有了大动作,以让房子回归居住属性为起点,再到始终坚持住房不炒的决心,各城房价开始发生翻天覆地的变化。

               

              在变化中,每个城市的情况还不同,像燕郊就是非常明显的,首先该城市的内耗需求是比较少的,当地人都是几乎买完房了;其次,当地并没有什么支柱产业支撑,定位不清晰,所以就没法依靠自身的优势来吸引人,而楼市的火热主要是承接了外部需求,一旦外部购房需求在当地买房受限,投资的、刚需的都无法入场,房价自然会出现断崖式的回落。

               

              这也是为什么这两年我们能听到很多关于买燕郊房子赔钱的消息,甚至很多当地的卖房机构都转行了的原因。

               

              其实到现在依旧有很多人抱着楼市终有一天会放开的心态,但从现在楼市疯狂打补丁的行为来看,可能会让这些人失望了。

               

              公开数据显示,2017年全年发布的调控措施达到260余次,2018年400余次,2019年更是高达620余次,不论从时间维度还是高频的调控手段,都打破了以往记录,无不在告诉所有人这次楼市调控的决心。

               

              在频繁的调控政策轰炸下,房地产市场进入了漫长的调控周期,如今,距离始于2016年9月30的楼市调控潮过去已有四年时间,很多城市依旧处在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

               

              更让很多投资者疯狂的是,除了楼市以往已经使用的限购类政策,这轮楼市做出调整的板块更多,更全面。也就是我们说的“打补丁”,像不少城市提出了要加大住宅用地供应,例如深圳、杭州以及长春等,满足住宅用地的供应,从源头解决问题。

               

              还有一些城市把目光放到了“假离婚”买房的不正当购房手段上,增加对离异家庭购房套数的限制,例如深圳、南京、无锡等,深圳甚至为此建立了婚姻信息查询机制,向商业银行提供贷款者婚姻状况信息,完善个人住房贷款管理。

               

              而这个时间段还能买房吗?其实关于这个问题,购房者一定要根据自己需求来选择城市,选择市场,想投资还是谨慎了。对于整体楼市来说,接下来市场一定不会有太大幅度的波动,房价不会出现太大的起伏,市场调控已经进入逐渐完善阶段。

               

              十个城市房价跌幅超5%

               

              县城房价可能没有那么快降下来

               

              有分析人士认为,县城的房价可能不能持续上涨,甚至说下跌的概率相当的大。大家给出的理由很充分也基本一致。

               

              主要是人口迁移的方向,人们都会离开小城市到大城市去,一代人不去,下一代读书也会出去。而目前小县城基本上都是70、80的家庭陪孩子读书。最后孩子上大学之后,都会离开小县城。

               

              县城的人会离开,而去县城买房的人基本上来自农村。有留意现在农村现状的人应该知道,农村已经只剩下老人还在家里了。

               

              人口流失,又没有新进人口的小县城,终究是房多于人的。所以大家就推迟,房价会下降。

               

              这些论证小县城房价下降的理由其实太理论化了。人口迁移是一个很漫长的过程,我们国家过去的城镇化速度很快,所以给我们的错觉就是未来还会快速的进行人口迁移。

               

              近几年,我们应该感受到了,城镇化自棚改之后就放慢了。去年对房企海外融资约束了,今年刚刚祭出的“三条红线”更是让房企没办法大量举债,这样一来,房地产开发的速度势必会慢下来。

               

              一旦房地产开发的速度慢下来,那么楼市的流转速度也会慢下来。甚至人口转移的速度也会慢下来。还有一个现象,大城市工作的人未必就能在大城市落户定居:芏嗳嘶故窃谕獾毓ぷ,而过年都会返乡。

               

              目前还是有一部分人对县城房子存在需求,县城也有完整的产业生态,这部分的规?赡懿换岽笤龀,但是也不会大缩减。

               

              县城的住宅小区都冠以学区房的名号,这就是为什么很多人说县城的房价高于所属城市的市区房价的原因。

               

              目前县城的购房者还是相当刚需的,所以有相当长的一段时间的房价是不会回落。

               

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