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        公寓和住宅的区别是什么?(买公寓好还是住宅好)

        发布时间:2021-02-11 11:15:08
        导读: 公寓和住宅的区别是什么?(买公寓好还是住宅好)不知道大家平时有没有经常听到单身公寓等词汇,有的朋友将公寓和住宅混淆到了一起,其实公寓和住宅是完全不同的两种房屋类型,有的朋友已经买了房都还没有搞清楚自己

        不知道大家平时有没有经常听到单身公寓等词汇,有的朋友将公寓和住宅混淆到了一起,其实公寓和住宅是完全不同的两种房屋类型,有的朋友已经买了房都还没有搞清楚自己购买的是公寓还是住宅,那么公寓和住宅有什么区别呢?买公寓好还是住宅好呢?

        公寓和住宅的区别是什么?(买公寓好还是住宅好)

        公寓和住宅有什么区别?

        1、产权年限不同

        公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性,住宅的产权年限多为70年(重庆为50年),而商业用地的公寓产权为40年。据有关调查显示,目前不动产平均的使用周期在7年左右,意思说不管是投资还是自住,7年、10年之后多半会转手或搬家。所以大家在买房子的时候更应看中房子的升值潜力,以防后期转手不易。

        2、生活成本不同

        有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

        3、使用功能不同

        一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

        4、物业管理不同

        经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。

        5、税费不同

        住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

        6、落户规定不同

        落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

        买公寓好还是住宅好?

        不同需求的购房者适合的房子不同,所以买公寓好还是住宅好不能一概而论,公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好。从功能上来讲,一般公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

        而普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化, 等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要。

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              公寓和住宅的区别是什么?(买公寓好还是住宅好)

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              不知道大家平时有没有经常听到单身公寓等词汇,有的朋友将公寓和住宅混淆到了一起,其实公寓和住宅是完全不同的两种房屋类型,有的朋友已经买了房都还没有搞清楚自己购买的是公寓还是住宅,那么公寓和住宅有什么区别呢?买公寓好还是住宅好呢?

              公寓和住宅的区别是什么?(买公寓好还是住宅好)

              公寓和住宅有什么区别?

              1、产权年限不同

              公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性,住宅的产权年限多为70年(重庆为50年),而商业用地的公寓产权为40年。据有关调查显示,目前不动产平均的使用周期在7年左右,意思说不管是投资还是自住,7年、10年之后多半会转手或搬家。所以大家在买房子的时候更应看中房子的升值潜力,以防后期转手不易。

              2、生活成本不同

              有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

              3、使用功能不同

              一般而言,公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。

              4、物业管理不同

              经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。

              5、税费不同

              住宅和公寓在税费方面也是不同的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

              6、落户规定不同

              落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

              买公寓好还是住宅好?

              不同需求的购房者适合的房子不同,所以买公寓好还是住宅好不能一概而论,公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好。从功能上来讲,一般公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

              而普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化, 等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要。

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