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      十座城市房价跌幅超5%

      发布时间:2021-02-11 13:20:51
      导读: 十座城市房价跌幅超5%买房子是很多年轻人为之努力奋斗的目标,大家平时在生活中会非常关心房价的趋势,以免买贵了或错过最佳买房时机,根据一项调查报告显示,最近一年中有十城房价跌幅超5%,分别是肇庆、遵义、保定等城市,不过也下跌也会有上涨,像深圳、东

      买房子是很多年轻人为之努力奋斗的目标,大家平时在生活中会非常关心房价的趋势,以免买贵了或错过最佳买房时机,根据一项调查报告显示,最近一年中有十城房价跌幅超5%,分别是肇庆、遵义、保定等城市,不过也下跌也会有上涨,像深圳、东莞这些城市的房价就有比较大幅的上涨。那么,房价未来走势如何呢?大家可以和百思特小编一起详细了解一下哦~

       

      十座城市房价跌幅超5%

       

      十城房价跌幅超5%

       

      10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

       

      数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

       

      报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

       

      部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

       

      另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

       

      报告指出,这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

       

      十座城市房价跌幅超5%

       

      现在房价下跌,你会买房吗?

       

      从这份报告中可知,虽然有地方房价下跌,但比较好比较大的城市,房价依然在上升中,但在国家出手干预下,其增长的速率已经放缓。

       

      尽管房价增长的速率暂缓,但其高昂的房价,依然是很多年轻人压力的来源。

       

      曾经有媒体做过“结婚是否必须买房”的调查问卷,调查对象为100名已婚的80后,男女各50人。

       

      调查结果显示,72%的受访者拥有自己的婚房,23%的受访者婚后与父母同住,仅5%的受访者婚后居住在出租房。

       

      对于“是否赞成租房结婚”这个观点,65%的受访者表示反对,其中女性占38%。

       

      她们认为,房子是爱情的物质保障,先买房子再结婚,生活才会踏实;如果租房子,就缺乏归属感,也就失去了生活的安全感,而且租房子结婚没面子,会被亲友笑话,所以结婚一定得有一套房子。

       

      在72位拥有婚房的受访者中,68人的婚房由双方父母完全提供或提供首付;61人有每月偿还银行按揭的压力;48人表示每月还贷之后,剩余可支配的资金有限,生活质量受到影响。

       

      不知何时起,房子已经渐渐成为民生的首要问题。

       

      有人说,在当今,爱情和婚姻的现实不再是“有情人终成眷属”,而是“有房人终成眷属”。

       

      望房兴叹的工薪族绝望地发出呐喊:“我们不要房子要生活!”

       

      说到最后,与其期待房价下跌,不如努力打工赚钱,毕竟前者遥遥无期,但是后者,至少主动权在自己手上。

       

      打工人,今天又是努力搬砖的一天,加油!

       

      县城房价可能没有那么快降下来

       

      有分析人士认为,县城的房价可能不能持续上涨,甚至说下跌的概率相当的大。大家给出的理由很充分也基本一致。

       

      主要是人口迁移的方向,人们都会离开小城市到大城市去,一代人不去,下一代读书也会出去。而目前小县城基本上都是70、80的家庭陪孩子读书。最后孩子上大学之后,都会离开小县城。

       

      县城的人会离开,而去县城买房的人基本上来自农村。有留意现在农村现状的人应该知道,农村已经只剩下老人还在家里了。

       

      人口流失,又没有新进人口的小县城,终究是房多于人的。所以大家就推迟,房价会下降。

       

      这些论证小县城房价下降的理由其实太理论化了。人口迁移是一个很漫长的过程,我们国家过去的城镇化速度很快,所以给我们的错觉就是未来还会快速的进行人口迁移。

       

      近几年,我们应该感受到了,城镇化自棚改之后就放慢了。去年对房企海外融资约束了,今年刚刚祭出的“三条红线”更是让房企没办法大量举债,这样一来,房地产开发的速度势必会慢下来。

       

      一旦房地产开发的速度慢下来,那么楼市的流转速度也会慢下来。甚至人口转移的速度也会慢下来。还有一个现象,大城市工作的人未必就能在大城市落户定居:芏嗳嘶故窃谕獾毓ぷ,而过年都会返乡。

       

      目前还是有一部分人对县城房子存在需求,县城也有完整的产业生态,这部分的规?赡懿换岽笤龀,但是也不会大缩减。

       

      县城的住宅小区都冠以学区房的名号,这就是为什么很多人说县城的房价高于所属城市的市区房价的原因。

       

      目前县城的购房者还是相当刚需的,所以有相当长的一段时间的房价是不会回落。

       

      十座城市房价跌幅超5%

       

      房价未来的走势如何

       

      三四线城市的房价一直不被看好,专家分析是三四线城市的人口流出的多、流入的少,可现实是持有这种看法的一次次被打脸。三四线城市的房价不但没降,反而还涨了,甚至涨幅远超二线城市。

       

      我国三四线城市达160个之多,尤其是三线城市,人口数量都在300万以上,大部分经济基础好,城市功能、配套设施齐全,具有较强的发展潜力。

       

      唯一不足的是发展不平衡,有的甚至差距还比较大,部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大,显然不具备支撑高房价的基本条件,但不能以偏概全,认为三四线城市的房价只会下跌。

       

      还有一种认为就是三四线城市的人口会加速外流,向一二线城市转移,人口会越来越少,没有人口数量的支撑,房价只能是下跌。但是,人口的流动不是单一的,有流出就有流入,既然三四线城市的人口能向一二线城市流动,为什么小县城及五六线的城市人口就不会向三四线城市流动呢?

       

      实际上人口的自然流动也是逐步的,比如农村人口进城首先是选择离家近的小县城,小县城以上的则选择三四线城市,跨越式的流动还是少的。这样看来,如果三四线城市的人口数量变化不会太大,同样对房价的涨跌影响也不大。

       

      不过从实际情况来看,三四线城市的人口确实在不断减少,按照目前三四线城市的房价情况,以及存量房、空置房、需求能力、住房意识等来看,三四线城市的房价,跌多涨少、跌大涨小。

       

      具体地说,就是跌的城市多,涨的城市少;跌的概率大,涨的概率小。先看跌的城市多,涨的城市少。主要是,多数城市供需矛盾已经由过去的需求大、供应少转向供求平衡、供大于求格局,重点应放在消化库存和空置房等方面,避免资源严重浪费。因此,只有那些产业发展特别好,人口净流入比较多的城市,才有可能维持房价上涨的格局,其他的,都会出现价格趋稳并缓慢下降的现象。

       

      再看跌的概率大,涨的概率小。主要是基于调控政策和目标的越来越统一。那就是“房住不炒”,让房子回归居住属性。

       

      同时,年轻人的住房思维也将发生新的变化,租房者越来越多,购房者越来越少,加上政府加大对房地产租赁市场的重视,房价上涨的基础将越来越弱下跌的概率扩大。

       

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            十座城市房价跌幅超5%

            发布时间:

            买房子是很多年轻人为之努力奋斗的目标,大家平时在生活中会非常关心房价的趋势,以免买贵了或错过最佳买房时机,根据一项调查报告显示,最近一年中有十城房价跌幅超5%,分别是肇庆、遵义、保定等城市,不过也下跌也会有上涨,像深圳、东莞这些城市的房价就有比较大幅的上涨。那么,房价未来走势如何呢?大家可以和百思特小编一起详细了解一下哦~

             

            十座城市房价跌幅超5%

             

            十城房价跌幅超5%

             

            10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

             

            数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

             

            报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

             

            部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

             

            另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

             

            报告指出,这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

             

            十座城市房价跌幅超5%

             

            现在房价下跌,你会买房吗?

             

            从这份报告中可知,虽然有地方房价下跌,但比较好比较大的城市,房价依然在上升中,但在国家出手干预下,其增长的速率已经放缓。

             

            尽管房价增长的速率暂缓,但其高昂的房价,依然是很多年轻人压力的来源。

             

            曾经有媒体做过“结婚是否必须买房”的调查问卷,调查对象为100名已婚的80后,男女各50人。

             

            调查结果显示,72%的受访者拥有自己的婚房,23%的受访者婚后与父母同住,仅5%的受访者婚后居住在出租房。

             

            对于“是否赞成租房结婚”这个观点,65%的受访者表示反对,其中女性占38%。

             

            她们认为,房子是爱情的物质保障,先买房子再结婚,生活才会踏实;如果租房子,就缺乏归属感,也就失去了生活的安全感,而且租房子结婚没面子,会被亲友笑话,所以结婚一定得有一套房子。

             

            在72位拥有婚房的受访者中,68人的婚房由双方父母完全提供或提供首付;61人有每月偿还银行按揭的压力;48人表示每月还贷之后,剩余可支配的资金有限,生活质量受到影响。

             

            不知何时起,房子已经渐渐成为民生的首要问题。

             

            有人说,在当今,爱情和婚姻的现实不再是“有情人终成眷属”,而是“有房人终成眷属”。

             

            望房兴叹的工薪族绝望地发出呐喊:“我们不要房子要生活!”

             

            说到最后,与其期待房价下跌,不如努力打工赚钱,毕竟前者遥遥无期,但是后者,至少主动权在自己手上。

             

            打工人,今天又是努力搬砖的一天,加油!

             

            县城房价可能没有那么快降下来

             

            有分析人士认为,县城的房价可能不能持续上涨,甚至说下跌的概率相当的大。大家给出的理由很充分也基本一致。

             

            主要是人口迁移的方向,人们都会离开小城市到大城市去,一代人不去,下一代读书也会出去。而目前小县城基本上都是70、80的家庭陪孩子读书。最后孩子上大学之后,都会离开小县城。

             

            县城的人会离开,而去县城买房的人基本上来自农村。有留意现在农村现状的人应该知道,农村已经只剩下老人还在家里了。

             

            人口流失,又没有新进人口的小县城,终究是房多于人的。所以大家就推迟,房价会下降。

             

            这些论证小县城房价下降的理由其实太理论化了。人口迁移是一个很漫长的过程,我们国家过去的城镇化速度很快,所以给我们的错觉就是未来还会快速的进行人口迁移。

             

            近几年,我们应该感受到了,城镇化自棚改之后就放慢了。去年对房企海外融资约束了,今年刚刚祭出的“三条红线”更是让房企没办法大量举债,这样一来,房地产开发的速度势必会慢下来。

             

            一旦房地产开发的速度慢下来,那么楼市的流转速度也会慢下来。甚至人口转移的速度也会慢下来。还有一个现象,大城市工作的人未必就能在大城市落户定居:芏嗳嘶故窃谕獾毓ぷ,而过年都会返乡。

             

            目前还是有一部分人对县城房子存在需求,县城也有完整的产业生态,这部分的规?赡懿换岽笤龀,但是也不会大缩减。

             

            县城的住宅小区都冠以学区房的名号,这就是为什么很多人说县城的房价高于所属城市的市区房价的原因。

             

            目前县城的购房者还是相当刚需的,所以有相当长的一段时间的房价是不会回落。

             

            十座城市房价跌幅超5%

             

            房价未来的走势如何

             

            三四线城市的房价一直不被看好,专家分析是三四线城市的人口流出的多、流入的少,可现实是持有这种看法的一次次被打脸。三四线城市的房价不但没降,反而还涨了,甚至涨幅远超二线城市。

             

            我国三四线城市达160个之多,尤其是三线城市,人口数量都在300万以上,大部分经济基础好,城市功能、配套设施齐全,具有较强的发展潜力。

             

            唯一不足的是发展不平衡,有的甚至差距还比较大,部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大,显然不具备支撑高房价的基本条件,但不能以偏概全,认为三四线城市的房价只会下跌。

             

            还有一种认为就是三四线城市的人口会加速外流,向一二线城市转移,人口会越来越少,没有人口数量的支撑,房价只能是下跌。但是,人口的流动不是单一的,有流出就有流入,既然三四线城市的人口能向一二线城市流动,为什么小县城及五六线的城市人口就不会向三四线城市流动呢?

             

            实际上人口的自然流动也是逐步的,比如农村人口进城首先是选择离家近的小县城,小县城以上的则选择三四线城市,跨越式的流动还是少的。这样看来,如果三四线城市的人口数量变化不会太大,同样对房价的涨跌影响也不大。

             

            不过从实际情况来看,三四线城市的人口确实在不断减少,按照目前三四线城市的房价情况,以及存量房、空置房、需求能力、住房意识等来看,三四线城市的房价,跌多涨少、跌大涨小。

             

            具体地说,就是跌的城市多,涨的城市少;跌的概率大,涨的概率小。先看跌的城市多,涨的城市少。主要是,多数城市供需矛盾已经由过去的需求大、供应少转向供求平衡、供大于求格局,重点应放在消化库存和空置房等方面,避免资源严重浪费。因此,只有那些产业发展特别好,人口净流入比较多的城市,才有可能维持房价上涨的格局,其他的,都会出现价格趋稳并缓慢下降的现象。

             

            再看跌的概率大,涨的概率小。主要是基于调控政策和目标的越来越统一。那就是“房住不炒”,让房子回归居住属性。

             

            同时,年轻人的住房思维也将发生新的变化,租房者越来越多,购房者越来越少,加上政府加大对房地产租赁市场的重视,房价上涨的基础将越来越弱下跌的概率扩大。

             

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